Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 136,84 € | 34 136,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 445 € / mois | 97 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 520 € | 7 310 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 225 € | 6 938 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 974,67 € | 299 667,41 € | 6 659 025,33 € |
| Année 2 | 114 981,05 € | 294 661,03 € | 6 544 044,28 € |
| Année 3 | 120 215,35 € | 289 426,73 € | 6 423 828,93 € |
| Année 4 | 125 687,94 € | 283 954,14 € | 6 298 140,99 € |
| Année 5 | 131 409,63 € | 278 232,45 € | 6 166 731,36 € |
| Année 6 | 137 391,81 € | 272 250,27 € | 6 029 339,55 € |
| Année 7 | 143 646,30 € | 265 995,78 € | 5 885 693,25 € |
| Année 8 | 150 185,52 € | 259 456,56 € | 5 735 507,73 € |
| Année 9 | 157 022,42 € | 252 619,66 € | 5 578 485,31 € |
| Année 10 | 164 170,60 € | 245 471,48 € | 5 414 314,71 € |
| Année 11 | 171 644,15 € | 237 997,93 € | 5 242 670,56 € |
| Année 12 | 179 457,90 € | 230 184,18 € | 5 063 212,66 € |
| Année 13 | 187 627,40 € | 222 014,68 € | 4 875 585,26 € |
| Année 14 | 196 168,75 € | 213 473,33 € | 4 679 416,51 € |
| Année 15 | 205 098,98 € | 204 543,10 € | 4 474 317,53 € |
| Année 16 | 214 435,69 € | 195 206,39 € | 4 259 881,84 € |
| Année 17 | 224 197,48 € | 185 444,60 € | 4 035 684,36 € |
| Année 18 | 234 403,66 € | 175 238,42 € | 3 801 280,70 € |
| Année 19 | 245 074,42 € | 164 567,66 € | 3 556 206,28 € |
| Année 20 | 256 230,97 € | 153 411,11 € | 3 299 975,31 € |
| Année 21 | 267 895,39 € | 141 746,69 € | 3 032 079,92 € |
| Année 22 | 280 090,81 € | 129 551,27 € | 2 751 989,11 € |
| Année 23 | 292 841,40 € | 116 800,68 € | 2 459 147,71 € |
| Année 24 | 306 172,46 € | 103 469,62 € | 2 152 975,25 € |
| Année 25 | 320 110,38 € | 89 531,70 € | 1 832 864,87 € |
| Année 26 | 334 682,78 € | 74 959,30 € | 1 498 182,09 € |
| Année 27 | 349 918,60 € | 59 723,48 € | 1 148 263,49 € |
| Année 28 | 365 847,97 € | 43 794,11 € | 782 415,52 € |
| Année 29 | 382 502,49 € | 27 139,59 € | 399 913,03 € |
| Année 30 | 399 913,03 € | 9 726,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 769 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.