Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 062,19 € | 40 062,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 401 € / mois | 114 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 520 € | 7 310 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 225 € | 6 938 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 205,63 € | 248 540,65 € | 6 536 794,37 € |
| Année 2 | 241 016,52 € | 239 729,76 € | 6 295 777,85 € |
| Année 3 | 250 161,72 € | 230 584,56 € | 6 045 616,13 € |
| Année 4 | 259 653,96 € | 221 092,32 € | 5 785 962,17 € |
| Année 5 | 269 506,33 € | 211 239,95 € | 5 516 455,84 € |
| Année 6 | 279 732,59 € | 201 013,69 € | 5 236 723,25 € |
| Année 7 | 290 346,85 € | 190 399,43 € | 4 946 376,40 € |
| Année 8 | 301 363,86 € | 179 382,42 € | 4 645 012,54 € |
| Année 9 | 312 798,90 € | 167 947,38 € | 4 332 213,64 € |
| Année 10 | 324 667,87 € | 156 078,41 € | 4 007 545,77 € |
| Année 11 | 336 987,14 € | 143 759,14 € | 3 670 558,63 € |
| Année 12 | 349 773,91 € | 130 972,37 € | 3 320 784,72 € |
| Année 13 | 363 045,84 € | 117 700,44 € | 2 957 738,88 € |
| Année 14 | 376 821,37 € | 103 924,91 € | 2 580 917,51 € |
| Année 15 | 391 119,62 € | 89 626,66 € | 2 189 797,89 € |
| Année 16 | 405 960,39 € | 74 785,89 € | 1 783 837,50 € |
| Année 17 | 421 364,29 € | 59 381,99 € | 1 362 473,21 € |
| Année 18 | 437 352,67 € | 43 393,61 € | 925 120,54 € |
| Année 19 | 453 947,72 € | 26 798,56 € | 471 172,82 € |
| Année 20 | 471 172,82 € | 9 573,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 769 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.