Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 470,34 € | 39 470,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 607 € / mois | 112 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 520 € | 7 202 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 725 € | 6 835 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 775,20 € | 244 868,88 € | 6 440 224,80 € |
| Année 2 | 237 455,90 € | 236 188,18 € | 6 202 768,90 € |
| Année 3 | 246 466,01 € | 227 178,07 € | 5 956 302,89 € |
| Année 4 | 255 818,01 € | 217 826,07 € | 5 700 484,88 € |
| Année 5 | 265 524,83 € | 208 119,25 € | 5 434 960,05 € |
| Année 6 | 275 600,00 € | 198 044,08 € | 5 159 360,05 € |
| Année 7 | 286 057,45 € | 187 586,63 € | 4 873 302,60 € |
| Année 8 | 296 911,70 € | 176 732,38 € | 4 576 390,90 € |
| Année 9 | 308 177,82 € | 165 466,26 € | 4 268 213,08 € |
| Année 10 | 319 871,43 € | 153 772,65 € | 3 948 341,65 € |
| Année 11 | 332 008,73 € | 141 635,35 € | 3 616 332,92 € |
| Année 12 | 344 606,58 € | 129 037,50 € | 3 271 726,34 € |
| Année 13 | 357 682,44 € | 115 961,64 € | 2 914 043,90 € |
| Année 14 | 371 254,49 € | 102 389,59 € | 2 542 789,41 € |
| Année 15 | 385 341,48 € | 88 302,60 € | 2 157 447,93 € |
| Année 16 | 399 962,98 € | 73 681,10 € | 1 757 484,95 € |
| Année 17 | 415 139,32 € | 58 504,76 € | 1 342 345,63 € |
| Année 18 | 430 891,49 € | 42 752,59 € | 911 454,14 € |
| Année 19 | 447 241,40 € | 26 402,68 € | 464 212,74 € |
| Année 20 | 464 212,74 € | 9 432,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 669 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 772 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.