Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 761,07 € | 34 761,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 337 € / mois | 99 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 520 € | 7 202 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 725 € | 6 835 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 222,66 € | 255 910,18 € | 6 507 777,34 € |
| Année 2 | 167 590,56 € | 249 542,28 € | 6 340 186,78 € |
| Année 3 | 174 209,93 € | 242 922,91 € | 6 165 976,85 € |
| Année 4 | 181 090,80 € | 236 042,04 € | 5 984 886,05 € |
| Année 5 | 188 243,45 € | 228 889,39 € | 5 796 642,60 € |
| Année 6 | 195 678,60 € | 221 454,24 € | 5 600 964,00 € |
| Année 7 | 203 407,42 € | 213 725,42 € | 5 397 556,58 € |
| Année 8 | 211 441,48 € | 205 691,36 € | 5 186 115,10 € |
| Année 9 | 219 792,89 € | 197 339,95 € | 4 966 322,21 € |
| Année 10 | 228 474,15 € | 188 658,69 € | 4 737 848,06 € |
| Année 11 | 237 498,32 € | 179 634,52 € | 4 500 349,74 € |
| Année 12 | 246 878,88 € | 170 253,96 € | 4 253 470,86 € |
| Année 13 | 256 629,99 € | 160 502,85 € | 3 996 840,87 € |
| Année 14 | 266 766,23 € | 150 366,61 € | 3 730 074,64 € |
| Année 15 | 277 302,83 € | 139 830,01 € | 3 452 771,81 € |
| Année 16 | 288 255,60 € | 128 877,24 € | 3 164 516,21 € |
| Année 17 | 299 640,95 € | 117 491,89 € | 2 864 875,26 € |
| Année 18 | 311 476,02 € | 105 656,82 € | 2 553 399,24 € |
| Année 19 | 323 778,55 € | 93 354,29 € | 2 229 620,69 € |
| Année 20 | 336 566,97 € | 80 565,87 € | 1 893 053,72 € |
| Année 21 | 349 860,54 € | 67 272,30 € | 1 543 193,18 € |
| Année 22 | 363 679,15 € | 53 453,69 € | 1 179 514,03 € |
| Année 23 | 378 043,56 € | 39 089,28 € | 801 470,47 € |
| Année 24 | 392 975,32 € | 24 157,52 € | 408 495,15 € |
| Année 25 | 408 495,15 € | 8 635,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 669 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.