Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 500,45 € | 34 500,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 547 € / mois | 98 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 520 € | 7 148 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 475 € | 6 784 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 013,88 € | 253 991,52 € | 6 458 986,12 € |
| Année 2 | 166 334,02 € | 247 671,38 € | 6 292 652,10 € |
| Année 3 | 172 903,80 € | 241 101,60 € | 6 119 748,30 € |
| Année 4 | 179 733,05 € | 234 272,35 € | 5 940 015,25 € |
| Année 5 | 186 832,06 € | 227 173,34 € | 5 753 183,19 € |
| Année 6 | 194 211,49 € | 219 793,91 € | 5 558 971,70 € |
| Année 7 | 201 882,34 € | 212 123,06 € | 5 357 089,36 € |
| Année 8 | 209 856,18 € | 204 149,22 € | 5 147 233,18 € |
| Année 9 | 218 144,96 € | 195 860,44 € | 4 929 088,22 € |
| Année 10 | 226 761,14 € | 187 244,26 € | 4 702 327,08 € |
| Année 11 | 235 717,65 € | 178 287,75 € | 4 466 609,43 € |
| Année 12 | 245 027,90 € | 168 977,50 € | 4 221 581,53 € |
| Année 13 | 254 705,88 € | 159 299,52 € | 3 966 875,65 € |
| Année 14 | 264 766,11 € | 149 239,29 € | 3 702 109,54 € |
| Année 15 | 275 223,71 € | 138 781,69 € | 3 426 885,83 € |
| Année 16 | 286 094,36 € | 127 911,04 € | 3 140 791,47 € |
| Année 17 | 297 394,37 € | 116 611,03 € | 2 843 397,10 € |
| Année 18 | 309 140,68 € | 104 864,72 € | 2 534 256,42 € |
| Année 19 | 321 350,96 € | 92 654,44 € | 2 212 905,46 € |
| Année 20 | 334 043,54 € | 79 961,86 € | 1 878 861,92 € |
| Année 21 | 347 237,40 € | 66 768,00 € | 1 531 624,52 € |
| Année 22 | 360 952,40 € | 53 053,00 € | 1 170 672,12 € |
| Année 23 | 375 209,13 € | 38 796,27 € | 795 462,99 € |
| Année 24 | 390 028,94 € | 23 976,46 € | 405 434,05 € |
| Année 25 | 405 434,05 € | 8 571,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 619 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 573 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 428 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.