Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 519 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 979,22 € | 33 979,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 967 € / mois | 97 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 520 € | 7 040 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 975 € | 6 681 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 519 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 596,42 € | 250 154,22 € | 6 361 403,58 € |
| Année 2 | 163 821,08 € | 243 929,56 € | 6 197 582,50 € |
| Année 3 | 170 291,60 € | 237 459,04 € | 6 027 290,90 € |
| Année 4 | 177 017,71 € | 230 732,93 € | 5 850 273,19 € |
| Année 5 | 184 009,45 € | 223 741,19 € | 5 666 263,74 € |
| Année 6 | 191 277,38 € | 216 473,26 € | 5 474 986,36 € |
| Année 7 | 198 832,33 € | 208 918,31 € | 5 276 154,03 € |
| Année 8 | 206 685,72 € | 201 064,92 € | 5 069 468,31 € |
| Année 9 | 214 849,30 € | 192 901,34 € | 4 854 619,01 € |
| Année 10 | 223 335,30 € | 184 415,34 € | 4 631 283,71 € |
| Année 11 | 232 156,47 € | 175 594,17 € | 4 399 127,24 € |
| Année 12 | 241 326,08 € | 166 424,56 € | 4 157 801,16 € |
| Année 13 | 250 857,83 € | 156 892,81 € | 3 906 943,33 € |
| Année 14 | 260 766,10 € | 146 984,54 € | 3 646 177,23 € |
| Année 15 | 271 065,69 € | 136 684,95 € | 3 375 111,54 € |
| Année 16 | 281 772,12 € | 125 978,52 € | 3 093 339,42 € |
| Année 17 | 292 901,40 € | 114 849,24 € | 2 800 438,02 € |
| Année 18 | 304 470,27 € | 103 280,37 € | 2 495 967,75 € |
| Année 19 | 316 496,08 € | 91 254,56 € | 2 179 471,67 € |
| Année 20 | 328 996,87 € | 78 753,77 € | 1 850 474,80 € |
| Année 21 | 341 991,44 € | 65 759,20 € | 1 508 483,36 € |
| Année 22 | 355 499,23 € | 52 251,41 € | 1 152 984,13 € |
| Année 23 | 369 540,56 € | 38 210,08 € | 783 443,57 € |
| Année 24 | 384 136,49 € | 23 614,15 € | 399 307,08 € |
| Année 25 | 399 307,08 € | 8 441,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 519 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 083 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.