Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 988,30 € | 46 988,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 389 € / mois | 134 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 520 € | 7 040 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 975 € | 6 681 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 366,81 € | 230 492,79 € | 6 185 633,19 € |
| Année 2 | 345 636,94 € | 218 222,66 € | 5 839 996,25 € |
| Année 3 | 358 358,71 € | 205 500,89 € | 5 481 637,54 € |
| Année 4 | 371 548,70 € | 192 310,90 € | 5 110 088,84 € |
| Année 5 | 385 224,18 € | 178 635,42 € | 4 724 864,66 € |
| Année 6 | 399 403,02 € | 164 456,58 € | 4 325 461,64 € |
| Année 7 | 414 103,73 € | 149 755,87 € | 3 911 357,91 € |
| Année 8 | 429 345,52 € | 134 514,08 € | 3 482 012,39 € |
| Année 9 | 445 148,29 € | 118 711,31 € | 3 036 864,10 € |
| Année 10 | 461 532,74 € | 102 326,86 € | 2 575 331,36 € |
| Année 11 | 478 520,23 € | 85 339,37 € | 2 096 811,13 € |
| Année 12 | 496 132,99 € | 67 726,61 € | 1 600 678,14 € |
| Année 13 | 514 394,01 € | 49 465,59 € | 1 086 284,13 € |
| Année 14 | 533 327,17 € | 30 532,43 € | 552 956,96 € |
| Année 15 | 552 956,96 € | 10 902,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 519 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.