Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 569 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 348,69 € | 47 348,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 481 € / mois | 135 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 520 € | 7 094 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 225 € | 6 733 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 923,64 € | 232 260,64 € | 6 233 076,36 € |
| Année 2 | 348 287,88 € | 219 896,40 € | 5 884 788,48 € |
| Année 3 | 361 107,21 € | 207 077,07 € | 5 523 681,27 € |
| Année 4 | 374 398,37 € | 193 785,91 € | 5 149 282,90 € |
| Année 5 | 388 178,75 € | 180 005,53 € | 4 761 104,15 € |
| Année 6 | 402 466,31 € | 165 717,97 € | 4 358 637,84 € |
| Année 7 | 417 279,77 € | 150 904,51 € | 3 941 358,07 € |
| Année 8 | 432 638,46 € | 135 545,82 € | 3 508 719,61 € |
| Année 9 | 448 562,46 € | 119 621,82 € | 3 060 157,15 € |
| Année 10 | 465 072,56 € | 103 111,72 € | 2 595 084,59 € |
| Année 11 | 482 190,34 € | 85 993,94 € | 2 112 894,25 € |
| Année 12 | 499 938,17 € | 68 246,11 € | 1 612 956,08 € |
| Année 13 | 518 339,26 € | 49 845,02 € | 1 094 616,82 € |
| Année 14 | 537 417,62 € | 30 766,66 € | 557 199,20 € |
| Année 15 | 557 199,20 € | 10 986,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 569 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 282 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.