Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 878,49 € | 38 878,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 814 € / mois | 111 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 520 € | 7 094 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 225 € | 6 733 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 344,73 € | 241 197,15 € | 6 343 655,27 € |
| Année 2 | 233 895,26 € | 232 646,62 € | 6 109 760,01 € |
| Année 3 | 242 770,28 € | 223 771,60 € | 5 866 989,73 € |
| Année 4 | 251 982,04 € | 214 559,84 € | 5 615 007,69 € |
| Année 5 | 261 543,32 € | 204 998,56 € | 5 353 464,37 € |
| Année 6 | 271 467,41 € | 195 074,47 € | 5 081 996,96 € |
| Année 7 | 281 768,07 € | 184 773,81 € | 4 800 228,89 € |
| Année 8 | 292 459,58 € | 174 082,30 € | 4 507 769,31 € |
| Année 9 | 303 556,74 € | 162 985,14 € | 4 204 212,57 € |
| Année 10 | 315 074,99 € | 151 466,89 € | 3 889 137,58 € |
| Année 11 | 327 030,32 € | 139 511,56 € | 3 562 107,26 € |
| Année 12 | 339 439,24 € | 127 102,64 € | 3 222 668,02 € |
| Année 13 | 352 319,02 € | 114 222,86 € | 2 870 349,00 € |
| Année 14 | 365 687,57 € | 100 854,31 € | 2 504 661,43 € |
| Année 15 | 379 563,32 € | 86 978,56 € | 2 125 098,11 € |
| Année 16 | 393 965,59 € | 72 576,29 € | 1 731 132,52 € |
| Année 17 | 408 914,36 € | 57 627,52 € | 1 322 218,16 € |
| Année 18 | 424 430,35 € | 42 111,53 € | 897 787,81 € |
| Année 19 | 440 535,08 € | 26 006,80 € | 457 252,73 € |
| Année 20 | 457 252,73 € | 9 291,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 569 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 081 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.