Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 619 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 174,42 € | 39 174,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 710 € / mois | 111 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 520 € | 7 148 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 475 € | 6 784 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 060,03 € | 243 033,01 € | 6 391 939,97 € |
| Année 2 | 235 675,65 € | 234 417,39 € | 6 156 264,32 € |
| Année 3 | 244 618,22 € | 225 474,82 € | 5 911 646,10 € |
| Année 4 | 253 900,08 € | 216 192,96 € | 5 657 746,02 € |
| Année 5 | 263 534,16 € | 206 558,88 € | 5 394 211,86 € |
| Année 6 | 273 533,78 € | 196 559,26 € | 5 120 678,08 € |
| Année 7 | 283 912,87 € | 186 180,17 € | 4 836 765,21 € |
| Année 8 | 294 685,73 € | 175 407,31 € | 4 542 079,48 € |
| Année 9 | 305 867,39 € | 164 225,65 € | 4 236 212,09 € |
| Année 10 | 317 473,29 € | 152 619,75 € | 3 918 738,80 € |
| Année 11 | 329 519,61 € | 140 573,43 € | 3 589 219,19 € |
| Année 12 | 342 023,01 € | 128 070,03 € | 3 247 196,18 € |
| Année 13 | 355 000,87 € | 115 092,17 € | 2 892 195,31 € |
| Année 14 | 368 471,12 € | 101 621,92 € | 2 523 724,19 € |
| Année 15 | 382 452,49 € | 87 640,55 € | 2 141 271,70 € |
| Année 16 | 396 964,42 € | 73 128,62 € | 1 744 307,28 € |
| Année 17 | 412 026,95 € | 58 066,09 € | 1 332 280,33 € |
| Année 18 | 427 661,06 € | 42 431,98 € | 904 619,27 € |
| Année 19 | 443 888,36 € | 26 204,68 € | 460 730,91 € |
| Année 20 | 460 730,91 € | 9 361,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 619 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 428 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.