Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 619 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 709,09 € | 47 709,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 573 € / mois | 136 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 520 € | 7 148 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 475 € | 6 784 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 480,58 € | 234 028,50 € | 6 280 519,42 € |
| Année 2 | 350 938,94 € | 221 570,14 € | 5 929 580,48 € |
| Année 3 | 363 855,84 € | 208 653,24 € | 5 565 724,64 € |
| Année 4 | 377 248,18 € | 195 260,90 € | 5 188 476,46 € |
| Année 5 | 391 133,43 € | 181 375,65 € | 4 797 343,03 € |
| Année 6 | 405 529,78 € | 166 979,30 € | 4 391 813,25 € |
| Année 7 | 420 455,97 € | 152 053,11 € | 3 971 357,28 € |
| Année 8 | 435 931,58 € | 136 577,50 € | 3 535 425,70 € |
| Année 9 | 451 976,78 € | 120 532,30 € | 3 083 448,92 € |
| Année 10 | 468 612,54 € | 103 896,54 € | 2 614 836,38 € |
| Année 11 | 485 860,66 € | 86 648,42 € | 2 128 975,72 € |
| Année 12 | 503 743,56 € | 68 765,52 € | 1 625 232,16 € |
| Année 13 | 522 284,70 € | 50 224,38 € | 1 102 947,46 € |
| Année 14 | 541 508,27 € | 31 000,81 € | 561 439,19 € |
| Année 15 | 561 439,19 € | 11 069,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 619 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 428 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.