Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 669 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 069,48 € | 48 069,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 665 € / mois | 137 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 520 € | 7 202 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 725 € | 6 835 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 037,41 € | 235 796,35 € | 6 327 962,59 € |
| Année 2 | 353 589,89 € | 223 243,87 € | 5 974 372,70 € |
| Année 3 | 366 604,34 € | 210 229,42 € | 5 607 768,36 € |
| Année 4 | 380 097,87 € | 196 735,89 € | 5 227 670,49 € |
| Année 5 | 394 087,99 € | 182 745,77 € | 4 833 582,50 € |
| Année 6 | 408 593,08 € | 168 240,68 € | 4 424 989,42 € |
| Année 7 | 423 632,05 € | 153 201,71 € | 4 001 357,37 € |
| Année 8 | 439 224,54 € | 137 609,22 € | 3 562 132,83 € |
| Année 9 | 455 390,95 € | 121 442,81 € | 3 106 741,88 € |
| Année 10 | 472 152,36 € | 104 681,40 € | 2 634 589,52 € |
| Année 11 | 489 530,75 € | 87 303,01 € | 2 145 058,77 € |
| Année 12 | 507 548,76 € | 69 285,00 € | 1 637 510,01 € |
| Année 13 | 526 229,97 € | 50 603,79 € | 1 111 280,04 € |
| Année 14 | 545 598,74 € | 31 235,02 € | 565 681,30 € |
| Année 15 | 565 681,30 € | 11 153,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 669 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 028 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.