Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 769 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 790,27 € | 48 790,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 849 € / mois | 139 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 520 € | 7 310 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 225 € | 6 938 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 151,18 € | 239 332,06 € | 6 422 848,82 € |
| Année 2 | 358 891,86 € | 226 591,38 € | 6 063 956,96 € |
| Année 3 | 372 101,48 € | 213 381,76 € | 5 691 855,48 € |
| Année 4 | 385 797,33 € | 199 685,91 € | 5 306 058,15 € |
| Année 5 | 399 997,23 € | 185 486,01 € | 4 906 060,92 € |
| Année 6 | 414 719,82 € | 170 763,42 € | 4 491 341,10 € |
| Année 7 | 429 984,29 € | 155 498,95 € | 4 061 356,81 € |
| Année 8 | 445 810,59 € | 139 672,65 € | 3 615 546,22 € |
| Année 9 | 462 219,40 € | 123 263,84 € | 3 153 326,82 € |
| Année 10 | 479 232,17 € | 106 251,07 € | 2 674 094,65 € |
| Année 11 | 496 871,13 € | 88 612,11 € | 2 177 223,52 € |
| Année 12 | 515 159,31 € | 70 323,93 € | 1 662 064,21 € |
| Année 13 | 534 120,66 € | 51 362,58 € | 1 127 943,55 € |
| Année 14 | 553 779,85 € | 31 703,39 € | 574 163,70 € |
| Année 15 | 574 163,70 € | 11 320,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 769 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.