Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 282,30 € | 35 282,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 916 € / mois | 100 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 520 € | 7 310 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 225 € | 6 938 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 640,13 € | 259 747,47 € | 6 605 359,87 € |
| Année 2 | 170 103,48 € | 253 284,12 € | 6 435 256,39 € |
| Année 3 | 176 822,13 € | 246 565,47 € | 6 258 434,26 € |
| Année 4 | 183 806,19 € | 239 581,41 € | 6 074 628,07 € |
| Année 5 | 191 066,06 € | 232 321,54 € | 5 883 562,01 € |
| Année 6 | 198 612,67 € | 224 774,93 € | 5 684 949,34 € |
| Année 7 | 206 457,37 € | 216 930,23 € | 5 478 491,97 € |
| Année 8 | 214 611,93 € | 208 775,67 € | 5 263 880,04 € |
| Année 9 | 223 088,56 € | 200 299,04 € | 5 040 791,48 € |
| Année 10 | 231 900,02 € | 191 487,58 € | 4 808 891,46 € |
| Année 11 | 241 059,49 € | 182 328,11 € | 4 567 831,97 € |
| Année 12 | 250 580,70 € | 172 806,90 € | 4 317 251,27 € |
| Année 13 | 260 478,03 € | 162 909,57 € | 4 056 773,24 € |
| Année 14 | 270 766,27 € | 152 621,33 € | 3 786 006,97 € |
| Année 15 | 281 460,85 € | 141 926,75 € | 3 504 546,12 € |
| Année 16 | 292 577,83 € | 130 809,77 € | 3 211 968,29 € |
| Année 17 | 304 133,93 € | 119 253,67 € | 2 907 834,36 € |
| Année 18 | 316 146,42 € | 107 241,18 € | 2 591 687,94 € |
| Année 19 | 328 633,41 € | 94 754,19 € | 2 263 054,53 € |
| Année 20 | 341 613,63 € | 81 773,97 € | 1 921 440,90 € |
| Année 21 | 355 106,50 € | 68 281,10 € | 1 566 334,40 € |
| Année 22 | 369 132,32 € | 54 255,28 € | 1 197 202,08 € |
| Année 23 | 383 712,11 € | 39 675,49 € | 813 489,97 € |
| Année 24 | 398 867,79 € | 24 519,81 € | 414 622,18 € |
| Année 25 | 414 622,18 € | 8 765,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 769 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.