Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 869 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 803,53 € | 35 803,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 496 € / mois | 102 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 520 € | 7 418 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 725 € | 7 040 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 869 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 057,56 € | 263 584,80 € | 6 702 942,44 € |
| Année 2 | 172 616,41 € | 257 025,95 € | 6 530 326,03 € |
| Année 3 | 179 434,34 € | 250 208,02 € | 6 350 891,69 € |
| Année 4 | 186 521,54 € | 243 120,82 € | 6 164 370,15 € |
| Année 5 | 193 888,67 € | 235 753,69 € | 5 970 481,48 € |
| Année 6 | 201 546,79 € | 228 095,57 € | 5 768 934,69 € |
| Année 7 | 209 507,36 € | 220 135,00 € | 5 559 427,33 € |
| Année 8 | 217 782,39 € | 211 859,97 € | 5 341 644,94 € |
| Année 9 | 226 384,25 € | 203 258,11 € | 5 115 260,69 € |
| Année 10 | 235 325,84 € | 194 316,52 € | 4 879 934,85 € |
| Année 11 | 244 620,63 € | 185 021,73 € | 4 635 314,22 € |
| Année 12 | 254 282,51 € | 175 359,85 € | 4 381 031,71 € |
| Année 13 | 264 326,05 € | 165 316,31 € | 4 116 705,66 € |
| Année 14 | 274 766,27 € | 154 876,09 € | 3 841 939,39 € |
| Année 15 | 285 618,85 € | 144 023,51 € | 3 556 320,54 € |
| Année 16 | 296 900,08 € | 132 742,28 € | 3 259 420,46 € |
| Année 17 | 308 626,88 € | 121 015,48 € | 2 950 793,58 € |
| Année 18 | 320 816,86 € | 108 825,50 € | 2 629 976,72 € |
| Année 19 | 333 488,32 € | 96 154,04 € | 2 296 488,40 € |
| Année 20 | 346 660,29 € | 82 982,07 € | 1 949 828,11 € |
| Année 21 | 360 352,48 € | 69 289,88 € | 1 589 475,63 € |
| Année 22 | 374 585,48 € | 55 056,88 € | 1 214 890,15 € |
| Année 23 | 389 380,70 € | 40 261,66 € | 825 509,45 € |
| Année 24 | 404 760,24 € | 24 882,12 € | 420 749,21 € |
| Année 25 | 420 749,21 € | 8 895,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 869 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 428 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 296 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.