Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 969 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 324,77 € | 36 324,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 075 € / mois | 103 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 520 € | 7 526 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 225 € | 7 143 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 969 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 475,14 € | 267 422,10 € | 6 800 524,86 € |
| Année 2 | 175 129,48 € | 260 767,76 € | 6 625 395,38 € |
| Année 3 | 182 046,65 € | 253 850,59 € | 6 443 348,73 € |
| Année 4 | 189 237,03 € | 246 660,21 € | 6 254 111,70 € |
| Année 5 | 196 711,42 € | 239 185,82 € | 6 057 400,28 € |
| Année 6 | 204 481,02 € | 231 416,22 € | 5 852 919,26 € |
| Année 7 | 212 557,53 € | 223 339,71 € | 5 640 361,73 € |
| Année 8 | 220 953,02 € | 214 944,22 € | 5 419 408,71 € |
| Année 9 | 229 680,11 € | 206 217,13 € | 5 189 728,60 € |
| Année 10 | 238 751,87 € | 197 145,37 € | 4 950 976,73 € |
| Année 11 | 248 181,97 € | 187 715,27 € | 4 702 794,76 € |
| Année 12 | 257 984,53 € | 177 912,71 € | 4 444 810,23 € |
| Année 13 | 268 174,30 € | 167 722,94 € | 4 176 635,93 € |
| Année 14 | 278 766,49 € | 157 130,75 € | 3 897 869,44 € |
| Année 15 | 289 777,08 € | 146 120,16 € | 3 608 092,36 € |
| Année 16 | 301 222,53 € | 134 674,71 € | 3 306 869,83 € |
| Année 17 | 313 120,08 € | 122 777,16 € | 2 993 749,75 € |
| Année 18 | 325 487,51 € | 110 409,73 € | 2 668 262,24 € |
| Année 19 | 338 343,46 € | 97 553,78 € | 2 329 918,78 € |
| Année 20 | 351 707,19 € | 84 190,05 € | 1 978 211,59 € |
| Année 21 | 365 598,71 € | 70 298,53 € | 1 612 612,88 € |
| Année 22 | 380 038,96 € | 55 858,28 € | 1 232 573,92 € |
| Année 23 | 395 049,55 € | 40 847,69 € | 837 524,37 € |
| Année 24 | 410 652,97 € | 25 244,27 € | 426 871,40 € |
| Année 25 | 426 871,40 € | 9 024,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 969 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.