Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 245,89 € | 41 245,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 988 € / mois | 117 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 520 € | 7 526 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 225 € | 7 143 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 066,54 € | 255 884,14 € | 6 729 933,46 € |
| Année 2 | 248 137,76 € | 246 812,92 € | 6 481 795,70 € |
| Année 3 | 257 553,19 € | 237 397,49 € | 6 224 242,51 € |
| Année 4 | 267 325,86 € | 227 624,82 € | 5 956 916,65 € |
| Année 5 | 277 469,38 € | 217 481,30 € | 5 679 447,27 € |
| Année 6 | 287 997,74 € | 206 952,94 € | 5 391 449,53 € |
| Année 7 | 298 925,63 € | 196 025,05 € | 5 092 523,90 € |
| Année 8 | 310 268,17 € | 184 682,51 € | 4 782 255,73 € |
| Année 9 | 322 041,09 € | 172 909,59 € | 4 460 214,64 € |
| Année 10 | 334 260,73 € | 160 689,95 € | 4 125 953,91 € |
| Année 11 | 346 944,01 € | 148 006,67 € | 3 779 009,90 € |
| Année 12 | 360 108,58 € | 134 842,10 € | 3 418 901,32 € |
| Année 13 | 373 772,65 € | 121 178,03 € | 3 045 128,67 € |
| Année 14 | 387 955,20 € | 106 995,48 € | 2 657 173,47 € |
| Année 15 | 402 675,90 € | 92 274,78 € | 2 254 497,57 € |
| Année 16 | 417 955,16 € | 76 995,52 € | 1 836 542,41 € |
| Année 17 | 433 814,20 € | 61 136,48 € | 1 402 728,21 € |
| Année 18 | 450 274,98 € | 44 675,70 € | 952 453,23 € |
| Année 19 | 467 360,37 € | 27 590,31 € | 485 092,86 € |
| Année 20 | 485 092,86 € | 9 856,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 969 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 628 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.