Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 541,81 € | 41 541,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 884 € / mois | 118 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 520 € | 7 580 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 475 € | 7 194 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 781,71 € | 257 720,01 € | 6 778 218,29 € |
| Année 2 | 249 918,00 € | 248 583,72 € | 6 528 300,29 € |
| Année 3 | 259 400,99 € | 239 100,73 € | 6 268 899,30 € |
| Année 4 | 269 243,76 € | 229 257,96 € | 5 999 655,54 € |
| Année 5 | 279 460,04 € | 219 041,68 € | 5 720 195,50 € |
| Année 6 | 290 063,96 € | 208 437,76 € | 5 430 131,54 € |
| Année 7 | 301 070,25 € | 197 431,47 € | 5 129 061,29 € |
| Année 8 | 312 494,17 € | 186 007,55 € | 4 816 567,12 € |
| Année 9 | 324 351,54 € | 174 150,18 € | 4 492 215,58 € |
| Année 10 | 336 658,85 € | 161 842,87 € | 4 155 556,73 € |
| Année 11 | 349 433,12 € | 149 068,60 € | 3 806 123,61 € |
| Année 12 | 362 692,14 € | 135 809,58 € | 3 443 431,47 € |
| Année 13 | 376 454,25 € | 122 047,47 € | 3 066 977,22 € |
| Année 14 | 390 738,55 € | 107 763,17 € | 2 676 238,67 € |
| Année 15 | 405 564,87 € | 92 936,85 € | 2 270 673,80 € |
| Année 16 | 420 953,75 € | 77 547,97 € | 1 849 720,05 € |
| Année 17 | 436 926,55 € | 61 575,17 € | 1 412 793,50 € |
| Année 18 | 453 505,45 € | 44 996,27 € | 959 288,05 € |
| Année 19 | 470 713,40 € | 27 788,32 € | 488 574,65 € |
| Année 20 | 488 574,65 € | 9 927,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 019 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 228 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.