Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 133,66 € | 42 133,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 678 € / mois | 120 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 520 € | 7 688 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 975 € | 7 296 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 212,16 € | 261 391,76 € | 6 874 787,84 € |
| Année 2 | 253 478,62 € | 252 125,30 € | 6 621 309,22 € |
| Année 3 | 263 096,69 € | 242 507,23 € | 6 358 212,53 € |
| Année 4 | 273 079,73 € | 232 524,19 € | 6 085 132,80 € |
| Année 5 | 283 441,55 € | 222 162,37 € | 5 801 691,25 € |
| Année 6 | 294 196,54 € | 211 407,38 € | 5 507 494,71 € |
| Année 7 | 305 359,65 € | 200 244,27 € | 5 202 135,06 € |
| Année 8 | 316 946,30 € | 188 657,62 € | 4 885 188,76 € |
| Année 9 | 328 972,62 € | 176 631,30 € | 4 556 216,14 € |
| Année 10 | 341 455,26 € | 164 148,66 € | 4 214 760,88 € |
| Année 11 | 354 411,55 € | 151 192,37 € | 3 860 349,33 € |
| Année 12 | 367 859,49 € | 137 744,43 € | 3 492 489,84 € |
| Année 13 | 381 817,65 € | 123 786,27 € | 3 110 672,19 € |
| Année 14 | 396 305,46 € | 109 298,46 € | 2 714 366,73 € |
| Année 15 | 411 343,02 € | 94 260,90 € | 2 303 023,71 € |
| Année 16 | 426 951,14 € | 78 652,78 € | 1 876 072,57 € |
| Année 17 | 443 151,52 € | 62 452,40 € | 1 432 921,05 € |
| Année 18 | 459 966,59 € | 45 637,33 € | 972 954,46 € |
| Année 19 | 477 419,72 € | 28 184,20 € | 495 534,74 € |
| Année 20 | 495 534,74 € | 10 068,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 119 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 382 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.