Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 901,93 € | 35 901,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 794 € / mois | 102 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 520 € | 7 688 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 975 € | 7 296 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 661,05 € | 315 162,11 € | 7 003 338,95 € |
| Année 2 | 120 926,29 € | 309 896,87 € | 6 882 412,66 € |
| Année 3 | 126 431,25 € | 304 391,91 € | 6 755 981,41 € |
| Année 4 | 132 186,78 € | 298 636,38 € | 6 623 794,63 € |
| Année 5 | 138 204,34 € | 292 618,82 € | 6 485 590,29 € |
| Année 6 | 144 495,84 € | 286 327,32 € | 6 341 094,45 € |
| Année 7 | 151 073,73 € | 279 749,43 € | 6 190 020,72 € |
| Année 8 | 157 951,07 € | 272 872,09 € | 6 032 069,65 € |
| Année 9 | 165 141,50 € | 265 681,66 € | 5 866 928,15 € |
| Année 10 | 172 659,22 € | 258 163,94 € | 5 694 268,93 € |
| Année 11 | 180 519,21 € | 250 303,95 € | 5 513 749,72 € |
| Année 12 | 188 737,00 € | 242 086,16 € | 5 325 012,72 € |
| Année 13 | 197 328,89 € | 233 494,27 € | 5 127 683,83 € |
| Année 14 | 206 311,92 € | 224 511,24 € | 4 921 371,91 € |
| Année 15 | 215 703,87 € | 215 119,29 € | 4 705 668,04 € |
| Année 16 | 225 523,37 € | 205 299,79 € | 4 480 144,67 € |
| Année 17 | 235 789,92 € | 195 033,24 € | 4 244 354,75 € |
| Année 18 | 246 523,79 € | 184 299,37 € | 3 997 830,96 € |
| Année 19 | 257 746,31 € | 173 076,85 € | 3 740 084,65 € |
| Année 20 | 269 479,72 € | 161 343,44 € | 3 470 604,93 € |
| Année 21 | 281 747,26 € | 149 075,90 € | 3 188 857,67 € |
| Année 22 | 294 573,27 € | 136 249,89 € | 2 894 284,40 € |
| Année 23 | 307 983,17 € | 122 839,99 € | 2 586 301,23 € |
| Année 24 | 322 003,50 € | 108 819,66 € | 2 264 297,73 € |
| Année 25 | 336 662,09 € | 94 161,07 € | 1 927 635,64 € |
| Année 26 | 351 987,99 € | 78 835,17 € | 1 575 647,65 € |
| Année 27 | 368 011,58 € | 62 811,58 € | 1 207 636,07 € |
| Année 28 | 384 764,58 € | 46 058,58 € | 822 871,49 € |
| Année 29 | 402 280,27 € | 28 542,89 € | 420 591,22 € |
| Année 30 | 420 591,22 € | 10 229,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 119 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.