Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 069 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 649,77 € | 35 649,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 030 € / mois | 101 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 520 € | 7 634 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 725 € | 7 245 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 069 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 848,67 € | 312 948,57 € | 6 954 151,33 € |
| Année 2 | 120 076,94 € | 307 720,30 € | 6 834 074,39 € |
| Année 3 | 125 543,21 € | 302 254,03 € | 6 708 531,18 € |
| Année 4 | 131 258,33 € | 296 538,91 € | 6 577 272,85 € |
| Année 5 | 137 233,60 € | 290 563,64 € | 6 440 039,25 € |
| Année 6 | 143 480,92 € | 284 316,32 € | 6 296 558,33 € |
| Année 7 | 150 012,59 € | 277 784,65 € | 6 146 545,74 € |
| Année 8 | 156 841,64 € | 270 955,60 € | 5 989 704,10 € |
| Année 9 | 163 981,56 € | 263 815,68 € | 5 825 722,54 € |
| Année 10 | 171 446,50 € | 256 350,74 € | 5 654 276,04 € |
| Année 11 | 179 251,26 € | 248 545,98 € | 5 475 024,78 € |
| Année 12 | 187 411,35 € | 240 385,89 € | 5 287 613,43 € |
| Année 13 | 195 942,88 € | 231 854,36 € | 5 091 670,55 € |
| Année 14 | 204 862,81 € | 222 934,43 € | 4 886 807,74 € |
| Année 15 | 214 188,79 € | 213 608,45 € | 4 672 618,95 € |
| Année 16 | 223 939,35 € | 203 857,89 € | 4 448 679,60 € |
| Année 17 | 234 133,74 € | 193 663,50 € | 4 214 545,86 € |
| Année 18 | 244 792,24 € | 183 005,00 € | 3 969 753,62 € |
| Année 19 | 255 935,92 € | 171 861,32 € | 3 713 817,70 € |
| Année 20 | 267 586,92 € | 160 210,32 € | 3 446 230,78 € |
| Année 21 | 279 768,32 € | 148 028,92 € | 3 166 462,46 € |
| Année 22 | 292 504,23 € | 135 293,01 € | 2 873 958,23 € |
| Année 23 | 305 819,93 € | 121 977,31 € | 2 568 138,30 € |
| Année 24 | 319 741,81 € | 108 055,43 € | 2 248 396,49 € |
| Année 25 | 334 297,43 € | 93 499,81 € | 1 914 099,06 € |
| Année 26 | 349 515,67 € | 78 281,57 € | 1 564 583,39 € |
| Année 27 | 365 426,71 € | 62 370,53 € | 1 199 156,68 € |
| Année 28 | 382 062,05 € | 45 735,19 € | 817 094,63 € |
| Année 29 | 399 454,70 € | 28 342,54 € | 417 639,93 € |
| Année 30 | 417 639,93 € | 10 158,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 069 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 828 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 706 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.