Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 069 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 846,00 € | 36 846,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 655 € / mois | 105 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 520 € | 7 634 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 725 € | 7 245 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 069 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 892,59 € | 271 259,41 € | 6 898 107,41 € |
| Année 2 | 177 642,42 € | 264 509,58 € | 6 720 464,99 € |
| Année 3 | 184 658,85 € | 257 493,15 € | 6 535 806,14 € |
| Année 4 | 191 952,41 € | 250 199,59 € | 6 343 853,73 € |
| Année 5 | 199 534,04 € | 242 617,96 € | 6 144 319,69 € |
| Année 6 | 207 415,12 € | 234 736,88 € | 5 936 904,57 € |
| Année 7 | 215 607,52 € | 226 544,48 € | 5 721 297,05 € |
| Année 8 | 224 123,46 € | 218 028,54 € | 5 497 173,59 € |
| Année 9 | 232 975,78 € | 209 176,22 € | 5 264 197,81 € |
| Année 10 | 242 177,71 € | 199 974,29 € | 5 022 020,10 € |
| Année 11 | 251 743,14 € | 190 408,86 € | 4 770 276,96 € |
| Année 12 | 261 686,37 € | 180 465,63 € | 4 508 590,59 € |
| Année 13 | 272 022,30 € | 170 129,70 € | 4 236 568,29 € |
| Année 14 | 282 766,50 € | 159 385,50 € | 3 953 801,79 € |
| Année 15 | 293 935,07 € | 148 216,93 € | 3 659 866,72 € |
| Année 16 | 305 544,78 € | 136 607,22 € | 3 354 321,94 € |
| Année 17 | 317 613,03 € | 124 538,97 € | 3 036 708,91 € |
| Année 18 | 330 157,94 € | 111 994,06 € | 2 706 550,97 € |
| Année 19 | 343 198,34 € | 98 953,66 € | 2 363 352,63 € |
| Année 20 | 356 753,81 € | 85 398,19 € | 2 006 598,82 € |
| Année 21 | 370 844,70 € | 71 307,30 € | 1 635 754,12 € |
| Année 22 | 385 492,13 € | 56 659,87 € | 1 250 261,99 € |
| Année 23 | 400 718,11 € | 41 433,89 € | 849 543,88 € |
| Année 24 | 416 545,47 € | 25 606,53 € | 432 998,41 € |
| Année 25 | 432 998,41 € | 9 154,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 069 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 706 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.