Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 019 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 585,38 € | 36 585,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 865 € / mois | 104 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 520 € | 7 580 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 475 € | 7 194 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 019 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 683,80 € | 269 340,76 € | 6 849 316,20 € |
| Année 2 | 176 385,88 € | 262 638,68 € | 6 672 930,32 € |
| Année 3 | 183 352,67 € | 255 671,89 € | 6 489 577,65 € |
| Année 4 | 190 594,65 € | 248 429,91 € | 6 298 983,00 € |
| Année 5 | 198 122,66 € | 240 901,90 € | 6 100 860,34 € |
| Année 6 | 205 948,00 € | 233 076,56 € | 5 894 912,34 € |
| Année 7 | 214 082,43 € | 224 942,13 € | 5 680 829,91 € |
| Année 8 | 222 538,15 € | 216 486,41 € | 5 458 291,76 € |
| Année 9 | 231 327,85 € | 207 696,71 € | 5 226 963,91 € |
| Année 10 | 240 464,70 € | 198 559,86 € | 4 986 499,21 € |
| Année 11 | 249 962,46 € | 189 062,10 € | 4 736 536,75 € |
| Année 12 | 259 835,35 € | 179 189,21 € | 4 476 701,40 € |
| Année 13 | 270 098,20 € | 168 926,36 € | 4 206 603,20 € |
| Année 14 | 280 766,40 € | 158 258,16 € | 3 925 836,80 € |
| Année 15 | 291 855,96 € | 147 168,60 € | 3 633 980,84 € |
| Année 16 | 303 383,54 € | 135 641,02 € | 3 330 597,30 € |
| Année 17 | 315 366,41 € | 123 658,15 € | 3 015 230,89 € |
| Année 18 | 327 822,60 € | 111 201,96 € | 2 687 408,29 € |
| Année 19 | 340 770,77 € | 98 253,79 € | 2 346 637,52 € |
| Année 20 | 354 230,36 € | 84 794,20 € | 1 992 407,16 € |
| Année 21 | 368 221,57 € | 70 802,99 € | 1 624 185,59 € |
| Année 22 | 382 765,40 € | 56 259,16 € | 1 241 420,19 € |
| Année 23 | 397 883,65 € | 41 140,91 € | 843 536,54 € |
| Année 24 | 413 599,08 € | 25 425,48 € | 429 937,46 € |
| Année 25 | 429 937,46 € | 9 089,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 019 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.