Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 064,15 € | 36 064,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 285 € / mois | 103 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 520 € | 7 472 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 975 € | 7 091 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 266,37 € | 265 503,43 € | 6 751 733,63 € |
| Année 2 | 173 872,97 € | 258 896,83 € | 6 577 860,66 € |
| Année 3 | 180 740,49 € | 252 029,31 € | 6 397 120,17 € |
| Année 4 | 187 879,30 € | 244 890,50 € | 6 209 240,87 € |
| Année 5 | 195 300,05 € | 237 469,75 € | 6 013 940,82 € |
| Année 6 | 203 013,90 € | 229 755,90 € | 5 810 926,92 € |
| Année 7 | 211 032,45 € | 221 737,35 € | 5 599 894,47 € |
| Année 8 | 219 367,69 € | 213 402,11 € | 5 380 526,78 € |
| Année 9 | 228 032,17 € | 204 737,63 € | 5 152 494,61 € |
| Année 10 | 237 038,86 € | 195 730,94 € | 4 915 455,75 € |
| Année 11 | 246 401,29 € | 186 368,51 € | 4 669 054,46 € |
| Année 12 | 256 133,53 € | 176 636,27 € | 4 412 920,93 € |
| Année 13 | 266 250,20 € | 166 519,60 € | 4 146 670,73 € |
| Année 14 | 276 766,40 € | 156 003,40 € | 3 869 904,33 € |
| Année 15 | 287 697,97 € | 145 071,83 € | 3 582 206,36 € |
| Année 16 | 299 061,29 € | 133 708,51 € | 3 283 145,07 € |
| Année 17 | 310 873,47 € | 121 896,33 € | 2 972 271,60 € |
| Année 18 | 323 152,20 € | 109 617,60 € | 2 649 119,40 € |
| Année 19 | 335 915,89 € | 96 853,91 € | 2 313 203,51 € |
| Année 20 | 349 183,73 € | 83 586,07 € | 1 964 019,78 € |
| Année 21 | 362 975,61 € | 69 794,19 € | 1 601 044,17 € |
| Année 22 | 377 312,23 € | 55 457,57 € | 1 223 731,94 € |
| Année 23 | 392 215,11 € | 40 554,69 € | 831 516,83 € |
| Année 24 | 407 706,62 € | 25 063,18 € | 423 810,21 € |
| Année 25 | 423 810,21 € | 8 959,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 919 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 040 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.