Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 542,92 € | 35 542,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 706 € / mois | 101 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 520 € | 7 364 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 475 € | 6 989 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 848,89 € | 261 666,15 € | 6 654 151,11 € |
| Année 2 | 171 360,01 € | 255 155,03 € | 6 482 791,10 € |
| Année 3 | 178 128,31 € | 248 386,73 € | 6 304 662,79 € |
| Année 4 | 185 163,91 € | 241 351,13 € | 6 119 498,88 € |
| Année 5 | 192 477,44 € | 234 037,60 € | 5 927 021,44 € |
| Année 6 | 200 079,80 € | 226 435,24 € | 5 726 941,64 € |
| Année 7 | 207 982,47 € | 218 532,57 € | 5 518 959,17 € |
| Année 8 | 216 197,25 € | 210 317,79 € | 5 302 761,92 € |
| Année 9 | 224 736,49 € | 201 778,55 € | 5 078 025,43 € |
| Année 10 | 233 613,02 € | 192 902,02 € | 4 844 412,41 € |
| Année 11 | 242 840,15 € | 183 674,89 € | 4 601 572,26 € |
| Année 12 | 252 431,72 € | 174 083,32 € | 4 349 140,54 € |
| Année 13 | 262 402,13 € | 164 112,91 € | 4 086 738,41 € |
| Année 14 | 272 766,35 € | 153 748,69 € | 3 813 972,06 € |
| Année 15 | 283 539,94 € | 142 975,10 € | 3 530 432,12 € |
| Année 16 | 294 739,07 € | 131 775,97 € | 3 235 693,05 € |
| Année 17 | 306 380,51 € | 120 134,53 € | 2 929 312,54 € |
| Année 18 | 318 481,78 € | 108 033,26 € | 2 610 830,76 € |
| Année 19 | 331 061,01 € | 95 454,03 € | 2 279 769,75 € |
| Année 20 | 344 137,06 € | 82 377,98 € | 1 935 632,69 € |
| Année 21 | 357 729,60 € | 68 785,44 € | 1 577 903,09 € |
| Année 22 | 371 859,03 € | 54 656,01 € | 1 206 044,06 € |
| Année 23 | 386 546,54 € | 39 968,50 € | 819 497,52 € |
| Année 24 | 401 814,15 € | 24 700,89 € | 417 683,37 € |
| Année 25 | 417 683,37 € | 8 830,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 819 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.