Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 919 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 893,30 € | 34 893,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 737 € / mois | 99 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 520 € | 7 472 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 975 € | 7 091 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 919 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 411,61 € | 306 307,99 € | 6 806 588,39 € |
| Année 2 | 117 528,94 € | 301 190,66 € | 6 689 059,45 € |
| Année 3 | 122 879,22 € | 295 840,38 € | 6 566 180,23 € |
| Année 4 | 128 473,06 € | 290 246,54 € | 6 437 707,17 € |
| Année 5 | 134 321,54 € | 284 398,06 € | 6 303 385,63 € |
| Année 6 | 140 436,29 € | 278 283,31 € | 6 162 949,34 € |
| Année 7 | 146 829,37 € | 271 890,23 € | 6 016 119,97 € |
| Année 8 | 153 513,50 € | 265 206,10 € | 5 862 606,47 € |
| Année 9 | 160 501,92 € | 258 217,68 € | 5 702 104,55 € |
| Année 10 | 167 808,47 € | 250 911,13 € | 5 534 296,08 € |
| Année 11 | 175 447,60 € | 243 272,00 € | 5 358 848,48 € |
| Année 12 | 183 434,54 € | 235 285,06 € | 5 175 413,94 € |
| Année 13 | 191 785,04 € | 226 934,56 € | 4 983 628,90 € |
| Année 14 | 200 515,69 € | 218 203,91 € | 4 783 113,21 € |
| Année 15 | 209 643,77 € | 209 075,83 € | 4 573 469,44 € |
| Année 16 | 219 187,41 € | 199 532,19 € | 4 354 282,03 € |
| Année 17 | 229 165,50 € | 189 554,10 € | 4 125 116,53 € |
| Année 18 | 239 597,82 € | 179 121,78 € | 3 885 518,71 € |
| Année 19 | 250 505,05 € | 168 214,55 € | 3 635 013,66 € |
| Année 20 | 261 908,82 € | 156 810,78 € | 3 373 104,84 € |
| Année 21 | 273 831,71 € | 144 887,89 € | 3 099 273,13 € |
| Année 22 | 286 297,38 € | 132 422,22 € | 2 812 975,75 € |
| Année 23 | 299 330,51 € | 119 389,09 € | 2 513 645,24 € |
| Année 24 | 312 956,96 € | 105 762,64 € | 2 200 688,28 € |
| Année 25 | 327 203,73 € | 91 515,87 € | 1 873 484,55 € |
| Année 26 | 342 099,05 € | 76 620,55 € | 1 531 385,50 € |
| Année 27 | 357 672,45 € | 61 047,15 € | 1 173 713,05 € |
| Année 28 | 373 954,83 € | 44 764,77 € | 799 758,22 € |
| Année 29 | 390 978,40 € | 27 741,20 € | 408 779,82 € |
| Année 30 | 408 779,82 € | 9 942,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 919 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.