Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 919 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 871,46 € | 49 871,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 126 € / mois | 142 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 520 € | 7 472 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 975 € | 7 091 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 821,89 € | 244 635,63 € | 6 565 178,11 € |
| Année 2 | 366 844,92 € | 231 612,60 € | 6 198 333,19 € |
| Année 3 | 380 347,27 € | 218 110,25 € | 5 817 985,92 € |
| Année 4 | 394 346,61 € | 204 110,91 € | 5 423 639,31 € |
| Année 5 | 408 861,19 € | 189 596,33 € | 5 014 778,12 € |
| Année 6 | 423 910,05 € | 174 547,47 € | 4 590 868,07 € |
| Année 7 | 439 512,75 € | 158 944,77 € | 4 151 355,32 € |
| Année 8 | 455 689,78 € | 142 767,74 € | 3 695 665,54 € |
| Année 9 | 472 462,19 € | 125 995,33 € | 3 223 203,35 € |
| Année 10 | 489 851,98 € | 108 605,54 € | 2 733 351,37 € |
| Année 11 | 507 881,81 € | 90 575,71 € | 2 225 469,56 € |
| Année 12 | 526 575,26 € | 71 882,26 € | 1 698 894,30 € |
| Année 13 | 545 956,76 € | 52 500,76 € | 1 152 937,54 € |
| Année 14 | 566 051,62 € | 32 405,90 € | 586 885,92 € |
| Année 15 | 586 885,92 € | 11 571,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 919 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 028 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.