Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 869 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 641,15 € | 34 641,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 973 € / mois | 98 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 520 € | 7 418 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 725 € | 7 040 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 869 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 599,35 € | 304 094,45 € | 6 757 400,65 € |
| Année 2 | 116 679,68 € | 299 014,12 € | 6 640 720,97 € |
| Année 3 | 121 991,31 € | 293 702,49 € | 6 518 729,66 € |
| Année 4 | 127 544,72 € | 288 149,08 € | 6 391 184,94 € |
| Année 5 | 133 350,96 € | 282 342,84 € | 6 257 833,98 € |
| Année 6 | 139 421,51 € | 276 272,29 € | 6 118 412,47 € |
| Année 7 | 145 768,40 € | 269 925,40 € | 5 972 644,07 € |
| Année 8 | 152 404,25 € | 263 289,55 € | 5 820 239,82 € |
| Année 9 | 159 342,14 € | 256 351,66 € | 5 660 897,68 € |
| Année 10 | 166 595,89 € | 249 097,91 € | 5 494 301,79 € |
| Année 11 | 174 179,86 € | 241 513,94 € | 5 320 121,93 € |
| Année 12 | 182 109,05 € | 233 584,75 € | 5 138 012,88 € |
| Année 13 | 190 399,22 € | 225 294,58 € | 4 947 613,66 € |
| Année 14 | 199 066,76 € | 216 627,04 € | 4 748 546,90 € |
| Année 15 | 208 128,91 € | 207 564,89 € | 4 540 417,99 € |
| Année 16 | 217 603,59 € | 198 090,21 € | 4 322 814,40 € |
| Année 17 | 227 509,58 € | 188 184,22 € | 4 095 304,82 € |
| Année 18 | 237 866,52 € | 177 827,28 € | 3 857 438,30 € |
| Année 19 | 248 694,94 € | 166 998,86 € | 3 608 743,36 € |
| Année 20 | 260 016,28 € | 155 677,52 € | 3 348 727,08 € |
| Année 21 | 271 853,05 € | 143 840,75 € | 3 076 874,03 € |
| Année 22 | 284 228,63 € | 131 465,17 € | 2 792 645,40 € |
| Année 23 | 297 167,60 € | 118 526,20 € | 2 495 477,80 € |
| Année 24 | 310 695,59 € | 104 998,21 € | 2 184 782,21 € |
| Année 25 | 324 839,40 € | 90 854,40 € | 1 859 942,81 € |
| Année 26 | 339 627,08 € | 76 066,72 € | 1 520 315,73 € |
| Année 27 | 355 087,97 € | 60 605,83 € | 1 165 227,76 € |
| Année 28 | 371 252,67 € | 44 441,13 € | 793 975,09 € |
| Année 29 | 388 153,22 € | 27 540,58 € | 405 821,87 € |
| Année 30 | 405 821,87 € | 9 870,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 869 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.