Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 169 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 154,08 € | 36 154,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 558 € / mois | 103 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 520 € | 7 742 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 225 € | 7 348 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 169 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 473,33 € | 317 375,63 € | 7 052 526,67 € |
| Année 2 | 121 775,56 € | 312 073,40 € | 6 930 751,11 € |
| Année 3 | 127 319,16 € | 306 529,80 € | 6 803 431,95 € |
| Année 4 | 133 115,12 € | 300 733,84 € | 6 670 316,83 € |
| Année 5 | 139 174,94 € | 294 674,02 € | 6 531 141,89 € |
| Année 6 | 145 510,60 € | 288 338,36 € | 6 385 631,29 € |
| Année 7 | 152 134,70 € | 281 714,26 € | 6 233 496,59 € |
| Année 8 | 159 060,35 € | 274 788,61 € | 6 074 436,24 € |
| Année 9 | 166 301,27 € | 267 547,69 € | 5 908 134,97 € |
| Année 10 | 173 871,80 € | 259 977,16 € | 5 734 263,17 € |
| Année 11 | 181 787,00 € | 252 061,96 € | 5 552 476,17 € |
| Année 12 | 190 062,51 € | 243 786,45 € | 5 362 413,66 € |
| Année 13 | 198 714,72 € | 235 134,24 € | 5 163 698,94 € |
| Année 14 | 207 760,82 € | 226 088,14 € | 4 955 938,12 € |
| Année 15 | 217 218,76 € | 216 630,20 € | 4 738 719,36 € |
| Année 16 | 227 107,22 € | 206 741,74 € | 4 511 612,14 € |
| Année 17 | 237 445,83 € | 196 403,13 € | 4 274 166,31 € |
| Année 18 | 248 255,09 € | 185 593,87 € | 4 025 911,22 € |
| Année 19 | 259 556,43 € | 174 292,53 € | 3 766 354,79 € |
| Année 20 | 271 372,24 € | 162 476,72 € | 3 494 982,55 € |
| Année 21 | 283 725,95 € | 150 123,01 € | 3 211 256,60 € |
| Année 22 | 296 642,04 € | 137 206,92 € | 2 914 614,56 € |
| Année 23 | 310 146,10 € | 123 702,86 € | 2 604 468,46 € |
| Année 24 | 324 264,91 € | 109 584,05 € | 2 280 203,55 € |
| Année 25 | 339 026,46 € | 94 822,50 € | 1 941 177,09 € |
| Année 26 | 354 459,97 € | 79 388,99 € | 1 586 717,12 € |
| Année 27 | 370 596,10 € | 63 252,86 € | 1 216 121,02 € |
| Année 28 | 387 466,77 € | 46 382,19 € | 828 654,25 € |
| Année 29 | 405 105,43 € | 28 743,53 € | 423 548,82 € |
| Année 30 | 423 548,82 € | 10 301,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 169 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.