Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 519 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 582,57 € | 38 582,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 917 € / mois | 110 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 520 € | 7 040 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 975 € | 6 681 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 629,56 € | 239 361,28 € | 6 295 370,44 € |
| Année 2 | 232 115,04 € | 230 875,80 € | 6 063 255,40 € |
| Année 3 | 240 922,48 € | 222 068,36 € | 5 822 332,92 € |
| Année 4 | 250 064,12 € | 212 926,72 € | 5 572 268,80 € |
| Année 5 | 259 552,66 € | 203 438,18 € | 5 312 716,14 € |
| Année 6 | 269 401,20 € | 193 589,64 € | 5 043 314,94 € |
| Année 7 | 279 623,45 € | 183 367,39 € | 4 763 691,49 € |
| Année 8 | 290 233,56 € | 172 757,28 € | 4 473 457,93 € |
| Année 9 | 301 246,29 € | 161 744,55 € | 4 172 211,64 € |
| Année 10 | 312 676,88 € | 150 313,96 € | 3 859 534,76 € |
| Année 11 | 324 541,17 € | 138 449,67 € | 3 534 993,59 € |
| Année 12 | 336 855,67 € | 126 135,17 € | 3 198 137,92 € |
| Année 13 | 349 637,46 € | 113 353,38 € | 2 848 500,46 € |
| Année 14 | 362 904,19 € | 100 086,65 € | 2 485 596,27 € |
| Année 15 | 376 674,36 € | 86 316,48 € | 2 108 921,91 € |
| Année 16 | 390 967,00 € | 72 023,84 € | 1 717 954,91 € |
| Année 17 | 405 802,00 € | 57 188,84 € | 1 312 152,91 € |
| Année 18 | 421 199,87 € | 41 790,97 € | 890 953,04 € |
| Année 19 | 437 182,02 € | 25 808,82 € | 453 771,02 € |
| Année 20 | 453 771,02 € | 9 220,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 519 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 651 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.