Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 286,65 € | 38 286,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 020 € / mois | 109 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 520 € | 6 986 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 725 € | 6 630 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 914,40 € | 237 525,40 € | 6 247 085,60 € |
| Année 2 | 230 334,80 € | 229 105,00 € | 6 016 750,80 € |
| Année 3 | 239 074,70 € | 220 365,10 € | 5 777 676,10 € |
| Année 4 | 248 146,22 € | 211 293,58 € | 5 529 529,88 € |
| Année 5 | 257 561,98 € | 201 877,82 € | 5 271 967,90 € |
| Année 6 | 267 334,99 € | 192 104,81 € | 5 004 632,91 € |
| Année 7 | 277 478,82 € | 181 960,98 € | 4 727 154,09 € |
| Année 8 | 288 007,56 € | 171 432,24 € | 4 439 146,53 € |
| Année 9 | 298 935,83 € | 160 503,97 € | 4 140 210,70 € |
| Année 10 | 310 278,75 € | 149 161,05 € | 3 829 931,95 € |
| Année 11 | 322 052,06 € | 137 387,74 € | 3 507 879,89 € |
| Année 12 | 334 272,12 € | 125 167,68 € | 3 173 607,77 € |
| Année 13 | 346 955,84 € | 112 483,96 € | 2 826 651,93 € |
| Année 14 | 360 120,85 € | 99 318,95 € | 2 466 531,08 € |
| Année 15 | 373 785,41 € | 85 654,39 € | 2 092 745,67 € |
| Année 16 | 387 968,45 € | 71 471,35 € | 1 704 777,22 € |
| Année 17 | 402 689,63 € | 56 750,17 € | 1 302 087,59 € |
| Année 18 | 417 969,41 € | 41 470,39 € | 884 118,18 € |
| Année 19 | 433 828,98 € | 25 610,82 € | 450 289,20 € |
| Année 20 | 450 289,20 € | 9 149,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 469 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.