Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 469 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 623,90 € | 32 623,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 860 € / mois | 93 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 520 € | 6 986 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 725 € | 6 630 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 469 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 100,56 € | 286 386,24 € | 6 363 899,44 € |
| Année 2 | 109 885,07 € | 281 601,73 € | 6 254 014,37 € |
| Année 3 | 114 887,37 € | 276 599,43 € | 6 139 127,00 € |
| Année 4 | 120 117,38 € | 271 369,42 € | 6 019 009,62 € |
| Année 5 | 125 585,53 € | 265 901,27 € | 5 893 424,09 € |
| Année 6 | 131 302,57 € | 260 184,23 € | 5 762 121,52 € |
| Année 7 | 137 279,86 € | 254 206,94 € | 5 624 841,66 € |
| Année 8 | 143 529,26 € | 247 957,54 € | 5 481 312,40 € |
| Année 9 | 150 063,14 € | 241 423,66 € | 5 331 249,26 € |
| Année 10 | 156 894,48 € | 234 592,32 € | 5 174 354,78 € |
| Année 11 | 164 036,80 € | 227 450,00 € | 5 010 317,98 € |
| Année 12 | 171 504,27 € | 219 982,53 € | 4 838 813,71 € |
| Année 13 | 179 311,67 € | 212 175,13 € | 4 659 502,04 € |
| Année 14 | 187 474,50 € | 204 012,30 € | 4 472 027,54 € |
| Année 15 | 196 008,91 € | 195 477,89 € | 4 276 018,63 € |
| Année 16 | 204 931,84 € | 186 554,96 € | 4 071 086,79 € |
| Année 17 | 214 260,96 € | 177 225,84 € | 3 856 825,83 € |
| Année 18 | 224 014,81 € | 167 471,99 € | 3 632 811,02 € |
| Année 19 | 234 212,63 € | 157 274,17 € | 3 398 598,39 € |
| Année 20 | 244 874,73 € | 146 612,07 € | 3 153 723,66 € |
| Année 21 | 256 022,19 € | 135 464,61 € | 2 897 701,47 € |
| Année 22 | 267 677,09 € | 123 809,71 € | 2 630 024,38 € |
| Année 23 | 279 862,60 € | 111 624,20 € | 2 350 161,78 € |
| Année 24 | 292 602,79 € | 98 884,01 € | 2 057 558,99 € |
| Année 25 | 305 922,98 € | 85 563,82 € | 1 751 636,01 € |
| Année 26 | 319 849,54 € | 71 637,26 € | 1 431 786,47 € |
| Année 27 | 334 410,08 € | 57 076,72 € | 1 097 376,39 € |
| Année 28 | 349 633,45 € | 41 853,35 € | 747 742,94 € |
| Année 29 | 365 549,85 € | 25 936,95 € | 382 193,09 € |
| Année 30 | 382 193,09 € | 9 295,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 469 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 517 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.