Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 627,90 € | 46 627,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 297 € / mois | 133 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 520 € | 6 986 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 725 € | 6 630 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 809,86 € | 228 724,94 € | 6 138 190,14 € |
| Année 2 | 342 985,91 € | 216 548,89 € | 5 795 204,23 € |
| Année 3 | 355 610,07 € | 203 924,73 € | 5 439 594,16 € |
| Année 4 | 368 698,90 € | 190 835,90 € | 5 070 895,26 € |
| Année 5 | 382 269,49 € | 177 265,31 € | 4 688 625,77 € |
| Année 6 | 396 339,57 € | 163 195,23 € | 4 292 286,20 € |
| Année 7 | 410 927,52 € | 148 607,28 € | 3 881 358,68 € |
| Année 8 | 426 052,39 € | 133 482,41 € | 3 455 306,29 € |
| Année 9 | 441 733,98 € | 117 800,82 € | 3 013 572,31 € |
| Année 10 | 457 992,76 € | 101 542,04 € | 2 555 579,55 € |
| Année 11 | 474 849,95 € | 84 684,85 € | 2 080 729,60 € |
| Année 12 | 492 327,61 € | 67 207,19 € | 1 588 401,99 € |
| Année 13 | 510 448,57 € | 49 086,23 € | 1 077 953,42 € |
| Année 14 | 529 236,48 € | 30 298,32 € | 548 716,94 € |
| Année 15 | 548 716,94 € | 10 818,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 469 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 223 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.