Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 369 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 907,11 € | 45 907,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 112 € / mois | 131 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 520 € | 6 878 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 225 € | 6 528 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 696,11 € | 225 189,21 € | 6 043 303,89 € |
| Année 2 | 337 683,90 € | 213 201,42 € | 5 705 619,99 € |
| Année 3 | 350 112,91 € | 200 772,41 € | 5 355 507,08 € |
| Année 4 | 362 999,43 € | 187 885,89 € | 4 992 507,65 € |
| Année 5 | 376 360,24 € | 174 525,08 € | 4 616 147,41 € |
| Année 6 | 390 212,81 € | 160 672,51 € | 4 225 934,60 € |
| Année 7 | 404 575,26 € | 146 310,06 € | 3 821 359,34 € |
| Année 8 | 419 466,34 € | 131 418,98 € | 3 401 893,00 € |
| Année 9 | 434 905,52 € | 115 979,80 € | 2 966 987,48 € |
| Année 10 | 450 912,95 € | 99 972,37 € | 2 516 074,53 € |
| Année 11 | 467 509,57 € | 83 375,75 € | 2 048 564,96 € |
| Année 12 | 484 717,04 € | 66 168,28 € | 1 563 847,92 € |
| Année 13 | 502 557,90 € | 48 327,42 € | 1 061 290,02 € |
| Année 14 | 521 055,38 € | 29 829,94 € | 540 234,64 € |
| Année 15 | 540 234,64 € | 10 651,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 369 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 163 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.