Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 546,72 € | 45 546,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 020 € / mois | 130 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 520 € | 6 824 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 975 € | 6 476 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 139,25 € | 223 421,39 € | 5 995 860,75 € |
| Année 2 | 335 032,96 € | 211 527,68 € | 5 660 827,79 € |
| Année 3 | 347 364,41 € | 199 196,23 € | 5 313 463,38 € |
| Année 4 | 360 149,75 € | 186 410,89 € | 4 953 313,63 € |
| Année 5 | 373 405,68 € | 173 154,96 € | 4 579 907,95 € |
| Année 6 | 387 149,49 € | 159 411,15 € | 4 192 758,46 € |
| Année 7 | 401 399,22 € | 145 161,42 € | 3 791 359,24 € |
| Année 8 | 416 173,39 € | 130 387,25 € | 3 375 185,85 € |
| Année 9 | 431 491,35 € | 115 069,29 € | 2 943 694,50 € |
| Année 10 | 447 373,12 € | 99 187,52 € | 2 496 321,38 € |
| Année 11 | 463 839,45 € | 82 721,19 € | 2 032 481,93 € |
| Année 12 | 480 911,84 € | 65 648,80 € | 1 551 570,09 € |
| Année 13 | 498 612,64 € | 47 948,00 € | 1 052 957,45 € |
| Année 14 | 516 964,93 € | 29 595,71 € | 535 992,52 € |
| Année 15 | 535 992,52 € | 10 567,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 319 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 133 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.