Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 867,44 € | 31 867,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 568 € / mois | 91 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 520 € | 6 824 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 975 € | 6 476 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 663,63 € | 279 745,65 € | 6 216 336,37 € |
| Année 2 | 107 337,20 € | 275 072,08 € | 6 108 999,17 € |
| Année 3 | 112 223,50 € | 270 185,78 € | 5 996 775,67 € |
| Année 4 | 117 332,25 € | 265 077,03 € | 5 879 443,42 € |
| Année 5 | 122 673,61 € | 259 735,67 € | 5 756 769,81 € |
| Année 6 | 128 258,09 € | 254 151,19 € | 5 628 511,72 € |
| Année 7 | 134 096,80 € | 248 312,48 € | 5 494 414,92 € |
| Année 8 | 140 201,28 € | 242 208,00 € | 5 354 213,64 € |
| Année 9 | 146 583,67 € | 235 825,61 € | 5 207 629,97 € |
| Année 10 | 153 256,64 € | 229 152,64 € | 5 054 373,33 € |
| Année 11 | 160 233,34 € | 222 175,94 € | 4 894 139,99 € |
| Année 12 | 167 527,66 € | 214 881,62 € | 4 726 612,33 € |
| Année 13 | 175 154,04 € | 207 255,24 € | 4 551 458,29 € |
| Année 14 | 183 127,58 € | 199 281,70 € | 4 368 330,71 € |
| Année 15 | 191 464,12 € | 190 945,16 € | 4 176 866,59 € |
| Année 16 | 200 180,15 € | 182 229,13 € | 3 976 686,44 € |
| Année 17 | 209 292,97 € | 173 116,31 € | 3 767 393,47 € |
| Année 18 | 218 820,62 € | 163 588,66 € | 3 548 572,85 € |
| Année 19 | 228 782,03 € | 153 627,25 € | 3 319 790,82 € |
| Année 20 | 239 196,88 € | 143 212,40 € | 3 080 593,94 € |
| Année 21 | 250 085,87 € | 132 323,41 € | 2 830 508,07 € |
| Année 22 | 261 470,55 € | 120 938,73 € | 2 569 037,52 € |
| Année 23 | 273 373,50 € | 109 035,78 € | 2 295 664,02 € |
| Année 24 | 285 818,30 € | 96 590,98 € | 2 009 845,72 € |
| Année 25 | 298 829,64 € | 83 579,64 € | 1 711 016,08 € |
| Année 26 | 312 433,30 € | 69 975,98 € | 1 398 582,78 € |
| Année 27 | 326 656,21 € | 55 753,07 € | 1 071 926,57 € |
| Année 28 | 341 526,62 € | 40 882,66 € | 730 399,95 € |
| Année 29 | 357 073,95 € | 25 335,33 € | 373 326,00 € |
| Année 30 | 373 326,00 € | 9 080,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 319 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 828 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.