Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 936,75 € | 32 936,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 808 € / mois | 94 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 520 € | 6 824 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 975 € | 6 476 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 761,41 € | 242 479,59 € | 6 166 238,59 € |
| Année 2 | 158 795,10 € | 236 445,90 € | 6 007 443,49 € |
| Année 3 | 165 067,11 € | 230 173,89 € | 5 842 376,38 € |
| Année 4 | 171 586,85 € | 223 654,15 € | 5 670 789,53 € |
| Année 5 | 178 364,09 € | 216 876,91 € | 5 492 425,44 € |
| Année 6 | 185 409,02 € | 209 831,98 € | 5 307 016,42 € |
| Année 7 | 192 732,20 € | 202 508,80 € | 5 114 284,22 € |
| Année 8 | 200 344,63 € | 194 896,37 € | 4 913 939,59 € |
| Année 9 | 208 257,78 € | 186 983,22 € | 4 705 681,81 € |
| Année 10 | 216 483,41 € | 178 757,59 € | 4 489 198,40 € |
| Année 11 | 225 033,97 € | 170 207,03 € | 4 264 164,43 € |
| Année 12 | 233 922,24 € | 161 318,76 € | 4 030 242,19 € |
| Année 13 | 243 161,58 € | 152 079,42 € | 3 787 080,61 € |
| Année 14 | 252 765,86 € | 142 475,14 € | 3 534 314,75 € |
| Année 15 | 262 749,47 € | 132 491,53 € | 3 271 565,28 € |
| Année 16 | 273 127,42 € | 122 113,58 € | 2 998 437,86 € |
| Année 17 | 283 915,26 € | 111 325,74 € | 2 714 522,60 € |
| Année 18 | 295 129,18 € | 100 111,82 € | 2 419 393,42 € |
| Année 19 | 306 786,05 € | 88 454,95 € | 2 112 607,37 € |
| Année 20 | 318 903,33 € | 76 337,67 € | 1 793 704,04 € |
| Année 21 | 331 499,23 € | 63 741,77 € | 1 462 204,81 € |
| Année 22 | 344 592,59 € | 50 648,41 € | 1 117 612,22 € |
| Année 23 | 358 203,15 € | 37 037,85 € | 759 409,07 € |
| Année 24 | 372 351,26 € | 22 889,74 € | 387 057,81 € |
| Année 25 | 387 057,81 € | 8 182,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 319 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 105 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.