Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 676,13 € | 32 676,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 019 € / mois | 93 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 520 € | 6 770 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 725 € | 6 425 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 552,61 € | 240 560,95 € | 6 117 447,39 € |
| Année 2 | 157 538,56 € | 234 575,00 € | 5 959 908,83 € |
| Année 3 | 163 760,93 € | 228 352,63 € | 5 796 147,90 € |
| Année 4 | 170 229,09 € | 221 884,47 € | 5 625 918,81 € |
| Année 5 | 176 952,70 € | 215 160,86 € | 5 448 966,11 € |
| Année 6 | 183 941,90 € | 208 171,66 € | 5 265 024,21 € |
| Année 7 | 191 207,15 € | 200 906,41 € | 5 073 817,06 € |
| Année 8 | 198 759,35 € | 193 354,21 € | 4 875 057,71 € |
| Année 9 | 206 609,82 € | 185 503,74 € | 4 668 447,89 € |
| Année 10 | 214 770,39 € | 177 343,17 € | 4 453 677,50 € |
| Année 11 | 223 253,30 € | 168 860,26 € | 4 230 424,20 € |
| Année 12 | 232 071,23 € | 160 042,33 € | 3 998 352,97 € |
| Année 13 | 241 237,46 € | 150 876,10 € | 3 757 115,51 € |
| Année 14 | 250 765,75 € | 141 347,81 € | 3 506 349,76 € |
| Année 15 | 260 670,37 € | 131 443,19 € | 3 245 679,39 € |
| Année 16 | 270 966,20 € | 121 147,36 € | 2 974 713,19 € |
| Année 17 | 281 668,67 € | 110 444,89 € | 2 693 044,52 € |
| Année 18 | 292 793,89 € | 99 319,67 € | 2 400 250,63 € |
| Année 19 | 304 358,49 € | 87 755,07 € | 2 095 892,14 € |
| Année 20 | 316 379,90 € | 75 733,66 € | 1 779 512,24 € |
| Année 21 | 328 876,08 € | 63 237,48 € | 1 450 636,16 € |
| Année 22 | 341 865,88 € | 50 247,68 € | 1 108 770,28 € |
| Année 23 | 355 368,72 € | 36 744,84 € | 753 401,56 € |
| Année 24 | 369 404,89 € | 22 708,67 € | 383 996,67 € |
| Année 25 | 383 996,67 € | 8 118,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 269 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.