Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 102,95 € | 37 102,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 433 € / mois | 106 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 520 € | 6 770 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 725 € | 6 425 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 053,52 € | 230 181,88 € | 6 053 946,48 € |
| Année 2 | 223 213,57 € | 222 021,83 € | 5 830 732,91 € |
| Année 3 | 231 683,24 € | 213 552,16 € | 5 599 049,67 € |
| Année 4 | 240 474,31 € | 204 761,09 € | 5 358 575,36 € |
| Année 5 | 249 598,96 € | 195 636,44 € | 5 108 976,40 € |
| Année 6 | 259 069,82 € | 186 165,58 € | 4 849 906,58 € |
| Année 7 | 268 900,05 € | 176 335,35 € | 4 581 006,53 € |
| Année 8 | 279 103,26 € | 166 132,14 € | 4 301 903,27 € |
| Année 9 | 289 693,67 € | 155 541,73 € | 4 012 209,60 € |
| Année 10 | 300 685,90 € | 144 549,50 € | 3 711 523,70 € |
| Année 11 | 312 095,22 € | 133 140,18 € | 3 399 428,48 € |
| Année 12 | 323 937,46 € | 121 297,94 € | 3 075 491,02 € |
| Année 13 | 336 229,04 € | 109 006,36 € | 2 739 261,98 € |
| Année 14 | 348 987,03 € | 96 248,37 € | 2 390 274,95 € |
| Année 15 | 362 229,11 € | 83 006,29 € | 2 028 045,84 € |
| Année 16 | 375 973,64 € | 69 261,76 € | 1 652 072,20 € |
| Année 17 | 390 239,73 € | 54 995,67 € | 1 261 832,47 € |
| Année 18 | 405 047,10 € | 40 188,30 € | 856 785,37 € |
| Année 19 | 420 416,35 € | 24 819,05 € | 436 369,02 € |
| Année 20 | 436 369,02 € | 8 866,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 269 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.