Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 511,10 € | 36 511,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 640 € / mois | 104 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 520 € | 6 662 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 225 € | 6 323 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 623,05 € | 226 510,15 € | 5 957 376,95 € |
| Année 2 | 219 652,96 € | 218 480,24 € | 5 737 723,99 € |
| Année 3 | 227 987,52 € | 210 145,68 € | 5 509 736,47 € |
| Année 4 | 236 638,36 € | 201 494,84 € | 5 273 098,11 € |
| Année 5 | 245 617,44 € | 192 515,76 € | 5 027 480,67 € |
| Année 6 | 254 937,22 € | 183 195,98 € | 4 772 543,45 € |
| Année 7 | 264 610,64 € | 173 522,56 € | 4 507 932,81 € |
| Année 8 | 274 651,13 € | 163 482,07 € | 4 233 281,68 € |
| Année 9 | 285 072,58 € | 153 060,62 € | 3 948 209,10 € |
| Année 10 | 295 889,47 € | 142 243,73 € | 3 652 319,63 € |
| Année 11 | 307 116,80 € | 131 016,40 € | 3 345 202,83 € |
| Année 12 | 318 770,12 € | 119 363,08 € | 3 026 432,71 € |
| Année 13 | 330 865,67 € | 107 267,53 € | 2 695 567,04 € |
| Année 14 | 343 420,12 € | 94 713,08 € | 2 352 146,92 € |
| Année 15 | 356 450,97 € | 81 682,23 € | 1 995 695,95 € |
| Année 16 | 369 976,26 € | 68 156,94 € | 1 625 719,69 € |
| Année 17 | 384 014,78 € | 54 118,42 € | 1 241 704,91 € |
| Année 18 | 398 585,96 € | 39 547,24 € | 843 118,95 € |
| Année 19 | 413 710,02 € | 24 423,18 € | 429 408,93 € |
| Année 20 | 429 408,93 € | 8 725,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 169 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 493 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 028 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 317 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.