Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 215,18 € | 36 215,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 743 € / mois | 103 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 520 € | 6 608 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 975 € | 6 271 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 907,88 € | 224 674,28 € | 5 909 092,12 € |
| Année 2 | 217 872,70 € | 216 709,46 € | 5 691 219,42 € |
| Année 3 | 226 139,73 € | 208 442,43 € | 5 465 079,69 € |
| Année 4 | 234 720,46 € | 199 861,70 € | 5 230 359,23 € |
| Année 5 | 243 626,74 € | 190 955,42 € | 4 986 732,49 € |
| Année 6 | 252 871,02 € | 181 711,14 € | 4 733 861,47 € |
| Année 7 | 262 466,04 € | 172 116,12 € | 4 471 395,43 € |
| Année 8 | 272 425,12 € | 162 157,04 € | 4 198 970,31 € |
| Année 9 | 282 762,10 € | 151 820,06 € | 3 916 208,21 € |
| Année 10 | 293 491,33 € | 141 090,83 € | 3 622 716,88 € |
| Année 11 | 304 627,67 € | 129 954,49 € | 3 318 089,21 € |
| Année 12 | 316 186,55 € | 118 395,61 € | 3 001 902,66 € |
| Année 13 | 328 184,05 € | 106 398,11 € | 2 673 718,61 € |
| Année 14 | 340 636,79 € | 93 945,37 € | 2 333 081,82 € |
| Année 15 | 353 562,01 € | 81 020,15 € | 1 979 519,81 € |
| Année 16 | 366 977,66 € | 67 604,50 € | 1 612 542,15 € |
| Année 17 | 380 902,40 € | 53 679,76 € | 1 231 639,75 € |
| Année 18 | 395 355,46 € | 39 226,70 € | 836 284,29 € |
| Année 19 | 410 356,99 € | 24 225,17 € | 425 927,30 € |
| Année 20 | 425 927,30 € | 8 654,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 119 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.