Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 119 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 105,14 € | 44 105,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 652 € / mois | 126 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 520 € | 6 608 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 975 € | 6 271 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 911,72 € | 216 349,96 € | 5 806 088,28 € |
| Année 2 | 324 428,98 € | 204 832,70 € | 5 481 659,30 € |
| Année 3 | 336 370,13 € | 192 891,55 € | 5 145 289,17 € |
| Année 4 | 348 750,81 € | 180 510,87 € | 4 796 538,36 € |
| Année 5 | 361 587,17 € | 167 674,51 € | 4 434 951,19 € |
| Année 6 | 374 896,00 € | 154 365,68 € | 4 060 055,19 € |
| Année 7 | 388 694,70 € | 140 566,98 € | 3 671 360,49 € |
| Année 8 | 403 001,26 € | 126 260,42 € | 3 268 359,23 € |
| Année 9 | 417 834,41 € | 111 427,27 € | 2 850 524,82 € |
| Année 10 | 433 213,52 € | 96 048,16 € | 2 417 311,30 € |
| Année 11 | 449 158,67 € | 80 103,01 € | 1 968 152,63 € |
| Année 12 | 465 690,71 € | 63 570,97 € | 1 502 461,92 € |
| Année 13 | 482 831,25 € | 46 430,43 € | 1 019 630,67 € |
| Année 14 | 500 602,69 € | 28 658,99 € | 519 027,98 € |
| Année 15 | 519 027,98 € | 10 233,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 119 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 428 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.