Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 169 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 465,53 € | 44 465,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 744 € / mois | 127 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 520 € | 6 662 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 225 € | 6 323 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 468,55 € | 218 117,81 € | 5 853 531,45 € |
| Année 2 | 327 079,91 € | 206 506,45 € | 5 526 451,54 € |
| Année 3 | 339 118,64 € | 194 467,72 € | 5 187 332,90 € |
| Année 4 | 351 600,49 € | 181 985,87 € | 4 835 732,41 € |
| Année 5 | 364 541,74 € | 169 044,62 € | 4 471 190,67 € |
| Année 6 | 377 959,33 € | 155 627,03 € | 4 093 231,34 € |
| Année 7 | 391 870,76 € | 141 715,60 € | 3 701 360,58 € |
| Année 8 | 406 294,20 € | 127 292,16 € | 3 295 066,38 € |
| Année 9 | 421 248,55 € | 112 337,81 € | 2 873 817,83 € |
| Année 10 | 436 753,34 € | 96 833,02 € | 2 437 064,49 € |
| Année 11 | 452 828,79 € | 80 757,57 € | 1 984 235,70 € |
| Année 12 | 469 495,90 € | 64 090,46 € | 1 514 739,80 € |
| Année 13 | 486 776,50 € | 46 809,86 € | 1 027 963,30 € |
| Année 14 | 504 693,13 € | 28 893,23 € | 523 270,17 € |
| Année 15 | 523 270,17 € | 10 317,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 169 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 028 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 616 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.