Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 219 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 825,93 € | 44 825,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 836 € / mois | 128 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 520 € | 6 716 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 475 € | 6 374 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 025,49 € | 219 885,67 € | 5 900 974,51 € |
| Année 2 | 329 730,97 € | 208 180,19 € | 5 571 243,54 € |
| Année 3 | 341 867,28 € | 196 043,88 € | 5 229 376,26 € |
| Année 4 | 354 450,27 € | 183 460,89 € | 4 874 925,99 € |
| Année 5 | 367 496,41 € | 170 414,75 € | 4 507 429,58 € |
| Année 6 | 381 022,75 € | 156 888,41 € | 4 126 406,83 € |
| Année 7 | 395 046,95 € | 142 864,21 € | 3 731 359,88 € |
| Année 8 | 409 587,30 € | 128 323,86 € | 3 321 772,58 € |
| Année 9 | 424 662,90 € | 113 248,26 € | 2 897 109,68 € |
| Année 10 | 440 293,32 € | 97 617,84 € | 2 456 816,36 € |
| Année 11 | 456 499,04 € | 81 412,12 € | 2 000 317,32 € |
| Année 12 | 473 301,29 € | 64 609,87 € | 1 527 016,03 € |
| Année 13 | 490 721,95 € | 47 189,21 € | 1 036 294,08 € |
| Année 14 | 508 783,79 € | 29 127,37 € | 527 510,29 € |
| Année 15 | 527 510,29 € | 10 400,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 219 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.