Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 807,03 € | 36 807,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 536 € / mois | 105 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 520 € | 6 716 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 475 € | 6 374 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 338,33 € | 228 346,03 € | 6 005 661,67 € |
| Année 2 | 221 433,33 € | 220 251,03 € | 5 784 228,34 € |
| Année 3 | 229 835,46 € | 211 848,90 € | 5 554 392,88 € |
| Année 4 | 238 556,41 € | 203 127,95 € | 5 315 836,47 € |
| Année 5 | 247 608,27 € | 194 076,09 € | 5 068 228,20 € |
| Année 6 | 257 003,59 € | 184 680,77 € | 4 811 224,61 € |
| Année 7 | 266 755,42 € | 174 928,94 € | 4 544 469,19 € |
| Année 8 | 276 877,29 € | 164 807,07 € | 4 267 591,90 € |
| Année 9 | 287 383,19 € | 154 301,17 € | 3 980 208,71 € |
| Année 10 | 298 287,77 € | 143 396,59 € | 3 681 920,94 € |
| Année 11 | 309 606,08 € | 132 078,28 € | 3 372 314,86 € |
| Année 12 | 321 353,88 € | 120 330,48 € | 3 050 960,98 € |
| Année 13 | 333 547,45 € | 108 136,91 € | 2 717 413,53 € |
| Année 14 | 346 203,66 € | 95 480,70 € | 2 371 209,87 € |
| Année 15 | 359 340,13 € | 82 344,23 € | 2 011 869,74 € |
| Année 16 | 372 975,07 € | 68 709,29 € | 1 638 894,67 € |
| Année 17 | 387 127,34 € | 54 557,02 € | 1 251 767,33 € |
| Année 18 | 401 816,63 € | 39 867,73 € | 849 950,70 € |
| Année 19 | 417 063,29 € | 24 621,07 € | 432 887,41 € |
| Année 20 | 432 887,41 € | 8 795,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 219 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.