Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 219 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 415,52 € | 32 415,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 229 € / mois | 92 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 520 € | 6 716 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 475 € | 6 374 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 219 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 343,95 € | 238 642,29 € | 6 068 656,05 € |
| Année 2 | 156 282,17 € | 232 704,07 € | 5 912 373,88 € |
| Année 3 | 162 454,91 € | 226 531,33 € | 5 749 918,97 € |
| Année 4 | 168 871,49 € | 220 114,75 € | 5 581 047,48 € |
| Année 5 | 175 541,47 € | 213 444,77 € | 5 405 506,01 € |
| Année 6 | 182 474,93 € | 206 511,31 € | 5 223 031,08 € |
| Année 7 | 189 682,21 € | 199 304,03 € | 5 033 348,87 € |
| Année 8 | 197 174,19 € | 191 812,05 € | 4 836 174,68 € |
| Année 9 | 204 962,06 € | 184 024,18 € | 4 631 212,62 € |
| Année 10 | 213 057,57 € | 175 928,67 € | 4 418 155,05 € |
| Année 11 | 221 472,78 € | 167 513,46 € | 4 196 682,27 € |
| Année 12 | 230 220,43 € | 158 765,81 € | 3 966 461,84 € |
| Année 13 | 239 313,54 € | 149 672,70 € | 3 727 148,30 € |
| Année 14 | 248 765,83 € | 140 220,41 € | 3 478 382,47 € |
| Année 15 | 258 591,45 € | 130 394,79 € | 3 219 791,02 € |
| Année 16 | 268 805,16 € | 120 181,08 € | 2 950 985,86 € |
| Année 17 | 279 422,30 € | 109 563,94 € | 2 671 563,56 € |
| Année 18 | 290 458,75 € | 98 527,49 € | 2 381 104,81 € |
| Année 19 | 301 931,15 € | 87 055,09 € | 2 079 173,66 € |
| Année 20 | 313 856,69 € | 75 129,55 € | 1 765 316,97 € |
| Année 21 | 326 253,23 € | 62 733,01 € | 1 439 063,74 € |
| Année 22 | 339 139,42 € | 49 846,82 € | 1 099 924,32 € |
| Année 23 | 352 534,58 € | 36 451,66 € | 747 389,74 € |
| Année 24 | 366 458,80 € | 22 527,44 € | 380 930,94 € |
| Année 25 | 380 930,94 € | 8 053,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 219 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.