Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 219 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 363,12 € | 31 363,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 040 € / mois | 89 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 520 € | 6 716 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 475 € | 6 374 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 219 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 038,82 € | 275 318,62 € | 6 117 961,18 € |
| Année 2 | 105 638,43 € | 270 719,01 € | 6 012 322,75 € |
| Année 3 | 110 447,42 € | 265 910,02 € | 5 901 875,33 € |
| Année 4 | 115 475,35 € | 260 882,09 € | 5 786 399,98 € |
| Année 5 | 120 732,12 € | 255 625,32 € | 5 665 667,86 € |
| Année 6 | 126 228,22 € | 250 129,22 € | 5 539 439,64 € |
| Année 7 | 131 974,53 € | 244 382,91 € | 5 407 465,11 € |
| Année 8 | 137 982,40 € | 238 375,04 € | 5 269 482,71 € |
| Année 9 | 144 263,79 € | 232 093,65 € | 5 125 218,92 € |
| Année 10 | 150 831,14 € | 225 526,30 € | 4 974 387,78 € |
| Année 11 | 157 697,43 € | 218 660,01 € | 4 816 690,35 € |
| Année 12 | 164 876,31 € | 211 481,13 € | 4 651 814,04 € |
| Année 13 | 172 382,01 € | 203 975,43 € | 4 479 432,03 € |
| Année 14 | 180 229,33 € | 196 128,11 € | 4 299 202,70 € |
| Année 15 | 188 433,94 € | 187 923,50 € | 4 110 768,76 € |
| Année 16 | 197 012,04 € | 179 345,40 € | 3 913 756,72 € |
| Année 17 | 205 980,64 € | 170 376,80 € | 3 707 776,08 € |
| Année 18 | 215 357,50 € | 160 999,94 € | 3 492 418,58 € |
| Année 19 | 225 161,24 € | 151 196,20 € | 3 267 257,34 € |
| Année 20 | 235 411,30 € | 140 946,14 € | 3 031 846,04 € |
| Année 21 | 246 127,93 € | 130 229,51 € | 2 785 718,11 € |
| Année 22 | 257 332,42 € | 119 025,02 € | 2 528 385,69 € |
| Année 23 | 269 046,99 € | 107 310,45 € | 2 259 338,70 € |
| Année 24 | 281 294,85 € | 95 062,59 € | 1 978 043,85 € |
| Année 25 | 294 100,26 € | 82 257,18 € | 1 683 943,59 € |
| Année 26 | 307 488,61 € | 68 868,83 € | 1 376 454,98 € |
| Année 27 | 321 486,45 € | 54 870,99 € | 1 054 968,53 € |
| Année 28 | 336 121,51 € | 40 235,93 € | 718 847,02 € |
| Année 29 | 351 422,79 € | 24 934,65 € | 367 424,23 € |
| Année 30 | 367 424,23 € | 8 936,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 219 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 609 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.