Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 858,81 € | 30 858,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 512 € / mois | 88 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 520 € | 6 608 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 975 € | 6 271 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 414,18 € | 270 891,54 € | 6 019 585,82 € |
| Année 2 | 103 939,82 € | 266 365,90 € | 5 915 646,00 € |
| Année 3 | 108 671,48 € | 261 634,24 € | 5 806 974,52 € |
| Année 4 | 113 618,54 € | 256 687,18 € | 5 693 355,98 € |
| Année 5 | 118 790,79 € | 251 514,93 € | 5 574 565,19 € |
| Année 6 | 124 198,54 € | 246 107,18 € | 5 450 366,65 € |
| Année 7 | 129 852,46 € | 240 453,26 € | 5 320 514,19 € |
| Année 8 | 135 763,72 € | 234 542,00 € | 5 184 750,47 € |
| Année 9 | 141 944,09 € | 228 361,63 € | 5 042 806,38 € |
| Année 10 | 148 405,83 € | 221 899,89 € | 4 894 400,55 € |
| Année 11 | 155 161,72 € | 215 144,00 € | 4 739 238,83 € |
| Année 12 | 162 225,16 € | 208 080,56 € | 4 577 013,67 € |
| Année 13 | 169 610,16 € | 200 695,56 € | 4 407 403,51 € |
| Année 14 | 177 331,33 € | 192 974,39 € | 4 230 072,18 € |
| Année 15 | 185 404,01 € | 184 901,71 € | 4 044 668,17 € |
| Année 16 | 193 844,17 € | 176 461,55 € | 3 850 824,00 € |
| Année 17 | 202 668,56 € | 167 637,16 € | 3 648 155,44 € |
| Année 18 | 211 894,66 € | 158 411,06 € | 3 436 260,78 € |
| Année 19 | 221 540,76 € | 148 764,96 € | 3 214 720,02 € |
| Année 20 | 231 625,98 € | 138 679,74 € | 2 983 094,04 € |
| Année 21 | 242 170,31 € | 128 135,41 € | 2 740 923,73 € |
| Année 22 | 253 194,65 € | 117 111,07 € | 2 487 729,08 € |
| Année 23 | 264 720,85 € | 105 584,87 € | 2 223 008,23 € |
| Année 24 | 276 771,75 € | 93 533,97 € | 1 946 236,48 € |
| Année 25 | 289 371,27 € | 80 934,45 € | 1 656 865,21 € |
| Année 26 | 302 544,34 € | 67 761,38 € | 1 354 320,87 € |
| Année 27 | 316 317,07 € | 53 988,65 € | 1 038 003,80 € |
| Année 28 | 330 716,83 € | 39 588,89 € | 707 286,97 € |
| Année 29 | 345 772,06 € | 24 533,66 € | 361 514,91 € |
| Année 30 | 361 514,91 € | 8 793,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 119 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.