Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 069 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 606,66 € | 30 606,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 747 € / mois | 87 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 520 € | 6 554 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 725 € | 6 220 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 069 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 601,91 € | 268 678,01 € | 5 970 398,09 € |
| Année 2 | 103 090,58 € | 264 189,34 € | 5 867 307,51 € |
| Année 3 | 107 783,56 € | 259 496,36 € | 5 759 523,95 € |
| Année 4 | 112 690,20 € | 254 589,72 € | 5 646 833,75 € |
| Année 5 | 117 820,22 € | 249 459,70 € | 5 529 013,53 € |
| Année 6 | 123 183,76 € | 244 096,16 € | 5 405 829,77 € |
| Année 7 | 128 791,46 € | 238 488,46 € | 5 277 038,31 € |
| Année 8 | 134 654,46 € | 232 625,46 € | 5 142 383,85 € |
| Année 9 | 140 784,34 € | 226 495,58 € | 5 001 599,51 € |
| Année 10 | 147 193,27 € | 220 086,65 € | 4 854 406,24 € |
| Année 11 | 153 893,97 € | 213 385,95 € | 4 700 512,27 € |
| Année 12 | 160 899,70 € | 206 380,22 € | 4 539 612,57 € |
| Année 13 | 168 224,35 € | 199 055,57 € | 4 371 388,22 € |
| Année 14 | 175 882,44 € | 191 397,48 € | 4 195 505,78 € |
| Année 15 | 183 889,14 € | 183 390,78 € | 4 011 616,64 € |
| Année 16 | 192 260,35 € | 175 019,57 € | 3 819 356,29 € |
| Année 17 | 201 012,65 € | 166 267,27 € | 3 618 343,64 € |
| Année 18 | 210 163,35 € | 157 116,57 € | 3 408 180,29 € |
| Année 19 | 219 730,63 € | 147 549,29 € | 3 188 449,66 € |
| Année 20 | 229 733,48 € | 137 546,44 € | 2 958 716,18 € |
| Année 21 | 240 191,62 € | 127 088,30 € | 2 718 524,56 € |
| Année 22 | 251 125,89 € | 116 154,03 € | 2 467 398,67 € |
| Année 23 | 262 557,91 € | 104 722,01 € | 2 204 840,76 € |
| Année 24 | 274 510,39 € | 92 769,53 € | 1 930 330,37 € |
| Année 25 | 287 006,94 € | 80 272,98 € | 1 643 323,43 € |
| Année 26 | 300 072,36 € | 67 207,56 € | 1 343 251,07 € |
| Année 27 | 313 732,59 € | 53 547,33 € | 1 029 518,48 € |
| Année 28 | 328 014,67 € | 39 265,25 € | 701 503,81 € |
| Année 29 | 342 946,91 € | 24 333,01 € | 358 556,90 € |
| Année 30 | 358 556,90 € | 8 721,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 069 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 606 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.