Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 969 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 102,35 € | 30 102,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 219 € / mois | 86 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 520 € | 6 446 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 225 € | 6 118 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 969 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 977,26 € | 264 250,94 € | 5 872 022,74 € |
| Année 2 | 101 391,95 € | 259 836,25 € | 5 770 630,79 € |
| Année 3 | 106 007,62 € | 255 220,58 € | 5 664 623,17 € |
| Année 4 | 110 833,42 € | 250 394,78 € | 5 553 789,75 € |
| Année 5 | 115 878,88 € | 245 349,32 € | 5 437 910,87 € |
| Année 6 | 121 154,07 € | 240 074,13 € | 5 316 756,80 € |
| Année 7 | 126 669,37 € | 234 558,83 € | 5 190 087,43 € |
| Année 8 | 132 435,76 € | 228 792,44 € | 5 057 651,67 € |
| Année 9 | 138 464,63 € | 222 763,57 € | 4 919 187,04 € |
| Année 10 | 144 767,97 € | 216 460,23 € | 4 774 419,07 € |
| Année 11 | 151 358,25 € | 209 869,95 € | 4 623 060,82 € |
| Année 12 | 158 248,54 € | 202 979,66 € | 4 464 812,28 € |
| Année 13 | 165 452,52 € | 195 775,68 € | 4 299 359,76 € |
| Année 14 | 172 984,41 € | 188 243,79 € | 4 126 375,35 € |
| Année 15 | 180 859,21 € | 180 368,99 € | 3 945 516,14 € |
| Année 16 | 189 092,49 € | 172 135,71 € | 3 756 423,65 € |
| Année 17 | 197 700,57 € | 163 527,63 € | 3 558 723,08 € |
| Année 18 | 206 700,49 € | 154 527,71 € | 3 352 022,59 € |
| Année 19 | 216 110,14 € | 145 118,06 € | 3 135 912,45 € |
| Année 20 | 225 948,13 € | 135 280,07 € | 2 909 964,32 € |
| Année 21 | 236 234,00 € | 124 994,20 € | 2 673 730,32 € |
| Année 22 | 246 988,10 € | 114 240,10 € | 2 426 742,22 € |
| Année 23 | 258 231,77 € | 102 996,43 € | 2 168 510,45 € |
| Année 24 | 269 987,24 € | 91 240,96 € | 1 898 523,21 € |
| Année 25 | 282 277,91 € | 78 950,29 € | 1 616 245,30 € |
| Année 26 | 295 128,08 € | 66 100,12 € | 1 321 117,22 € |
| Année 27 | 308 563,22 € | 52 664,98 € | 1 012 554,00 € |
| Année 28 | 322 609,97 € | 38 618,23 € | 689 944,03 € |
| Année 29 | 337 296,18 € | 23 932,02 € | 352 647,85 € |
| Année 30 | 352 647,85 € | 8 577,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 969 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.